Uma das perguntas mais recorrentes entre empresários e famílias que avaliam constituir uma holding patrimonial é bastante prática: quanto custa transferir um imóvel para uma holding? A resposta não é um número fechado, porque essa operação reúne diferentes tributos, taxas cartorárias e obrigações acessórias, cada um com sua própria regra de cálculo.
A Confirp, com 40 anos de atuação em contabilidade, planejamento tributário e estruturação societária, acompanha de perto famílias e empresas que estão avaliando essa decisão. Este conteúdo tem um objetivo único: detalhar, com base em regras e valores vigentes em São Paulo em 2026, quais custos realmente podem existir na transferência de um imóvel para uma holding e como estimá-los com segurança.
O foco deste artigo é exclusivamente o custo da operação de transferência. Conceitos gerais sobre o que é uma holding, seus tipos e suas vantagens de sucessão patrimonial não serão retomados aqui, pois já são tratados em outros conteúdos da Confirp.
Quanto custa transferir um imóvel para uma holding em São Paulo?
Não existe um custo único para transferir um imóvel para uma holding, porque a operação pode envolver despesas de naturezas diferentes. De forma resumida, os principais componentes de custo são: o ITBI, quando efetivamente devido; os emolumentos do Registro de Imóveis; eventual escritura pública ou instrumento notarial; certidões e documentação; honorários contábeis e jurídicos; e, em alguns casos, impactos de ganho de capital no Imposto de Renda de quem transfere o bem.
Cada um desses itens depende de variáveis específicas, como o valor do imóvel, a estrutura societária escolhida e a situação registral do bem, o que explica por que duas operações aparentemente semelhantes podem ter custos finais bem diferentes.
O imóvel transferido para uma holding paga ITBI em São Paulo?
Essa é a dúvida central de quem pesquisa sobre o custo de integralização de imóvel em holding, e a resposta exige cuidado técnico.
A Constituição Federal prevê, no artigo 156, parágrafo 2º, inciso I, que o ITBI não incide sobre a transmissão de bens ou direitos incorporados ao patrimônio de pessoa jurídica em realização de capital, nem sobre a transmissão decorrente de fusão, incorporação, cisão ou extinção de pessoa jurídica. O Código Tributário Nacional, nos artigos 36 e 37, detalha essa regra de não incidência.
Na prática, isso significa que, quando um sócio transfere um imóvel para integralizar o capital social de uma holding, essa operação pode estar fora do campo de incidência do ITBI. Mas essa não incidência não é automática para qualquer situação, e existem pontos que precisam ser analisados antes de qualquer conclusão.
O primeiro ponto é a atividade preponderante da pessoa jurídica que recebe o imóvel. O artigo 37 do CTN estabelece que a não incidência não se aplica quando o adquirente tem como atividade preponderante a compra e venda de bens imóveis ou direitos a eles relativos, a locação de bens imóveis ou o arrendamento mercantil.
Nesses casos, a Prefeitura pode considerar que o ITBI é devido, mesmo se tratando de integralização de capital, avaliando o faturamento da empresa relacionado a essas atividades nos períodos definidos em lei.
O segundo ponto é o valor atribuído ao imóvel na integralização. Se o valor do bem transferido for superior ao valor do capital subscrito pelo sócio, a diferença pode ser tratada como uma transmissão a outro título, o que também pode atrair a incidência do imposto sobre essa parcela excedente.
Por isso, é importante deixar claro: chamar uma empresa de holding, por si só, não garante que a transferência do imóvel esteja automaticamente livre de ITBI. A análise precisa considerar a atividade da empresa, a forma de integralização e a legislação vigente no Município de São Paulo, que regula o ITBI localmente com base na Lei Municipal nº 11.154/1991 e nas normas complementares editadas pela Secretaria Municipal da Fazenda.
Qual é a alíquota do ITBI em São Paulo?
Em 2026, a alíquota geral do ITBI na cidade de São Paulo é de 3% sobre a base de cálculo, conforme informado pela Secretaria Municipal da Fazenda de São Paulo. Essa alíquota se aplica às operações onerosas de transmissão de imóveis na capital paulista, quando o imposto é efetivamente devido.
É fundamental destacar que o ITBI é um imposto municipal, e a alíquota de 3% é específica da cidade de São Paulo. Outros municípios do estado praticam percentuais diferentes, geralmente entre 2% e 2,7%. Por isso, sempre que a operação envolver um imóvel localizado fora da capital, é necessário consultar a legislação do município onde o bem está registrado.
A base de cálculo do ITBI em São Paulo corresponde ao maior valor entre o valor da transação declarada e o Valor Venal de Referência (VVR) apurado pela Prefeitura para fins do imposto. É importante não confundir esses conceitos:
O valor declarado da transação é o valor atribuído ao imóvel no ato que está sendo praticado, seja uma compra e venda, seja uma integralização de capital.
O valor venal de referência (VVR) é um parâmetro específico calculado pela própria Prefeitura de São Paulo para fins de ITBI, que pode ser diferente do valor usado no IPTU.
O valor venal do IPTU é a base usada para o cálculo do imposto predial, e não necessariamente coincide com o VVR.
O valor de mercado é o preço que o imóvel efetivamente alcançaria em uma negociação, podendo ser maior, igual ou menor do que os valores fiscais.
Como o VVR pode estar acima do valor de mercado real em determinadas regiões, é recomendável consultar previamente o valor venal de referência do imóvel específico no sistema da Prefeitura, para não ser surpreendido por uma base de cálculo superior à esperada.
Como calcular o ITBI de um imóvel de R$ 500 mil em São Paulo?
Para entender a mecânica do cálculo, veja uma simulação simples usando a alíquota de 3% vigente em São Paulo em 2026, aplicada de forma hipotética como se o ITBI fosse devido:
Em um imóvel de R$ 500.000, o ITBI calculado seria de R$ 15.000 (3% sobre R$ 500.000).
Em um imóvel de R$ 1.000.000, o valor seria de R$ 30.000.
Em um imóvel de R$ 2.000.000, o valor seria de R$ 60.000.
Essas contas servem apenas para fins didáticos, mostrando como a alíquota se aplica sobre a base de cálculo. Elas não representam, necessariamente, o valor que será cobrado em uma integralização de imóvel em holding, já que, como explicado anteriormente, essa operação pode se enquadrar em uma hipótese de não incidência do ITBI.
Antes de qualquer decisão, é indispensável avaliar se a transferência específica se enquadra na regra de não incidência ou se existe algum fator, como a atividade preponderante da empresa, que afaste esse benefício.
Quanto custa registrar um imóvel em uma holding em São Paulo?
Independentemente da incidência ou não do ITBI, praticamente toda transferência de imóvel para uma holding exige um ato no Registro de Imóveis competente, e esse ato tem custo próprio, chamado de emolumento.
Em São Paulo, os emolumentos cartorários são definidos pela Lei Estadual nº 11.331/2002 e atualizações posteriores, e a tabela de emolumentos de 2026 entrou em vigor no quinto dia útil do ano, em 8 de janeiro de 2026, conforme divulgado pela Anoreg/SP. Os valores são expressos com base na UFESP (Unidade Fiscal do Estado de São Paulo), cujo valor em 2026 é de R$ 38,42.
O custo do registro depende do valor da base de cálculo do ato (geralmente o valor atribuído ao imóvel na integralização ou o valor venal, o que for maior) e do tipo de ato registral praticado, que costuma ser organizado em faixas progressivas na tabela oficial.
Isso significa que não existe uma taxa percentual fixa única aplicável a qualquer valor: o percentual efetivo tende a ser proporcionalmente menor conforme o valor do imóvel aumenta, dentro da lógica de faixas da tabela.
Por essa razão, a forma mais segura de saber o valor exato do registro é consultar a tabela vigente do Estado de São Paulo em 2026, disponível nos canais da Anoreg/SP e da Arisp, ou solicitar diretamente ao Cartório de Registro de Imóveis competente uma estimativa com base no valor específico do imóvel envolvido, já que pequenas variações de faixa podem alterar o resultado final.
Quanto custa a averbação ou o registro da integralização do imóvel?
O ato normalmente praticado no Registro de Imóveis, nesse tipo de operação, é o registro da transmissão decorrente da integralização do imóvel ao capital social, com a consequente alteração da titularidade na matrícula. Em alguns casos, também pode ser necessária uma averbação, por exemplo, para atualizar dados cadastrais do imóvel ou regularizar informações da matrícula antes do registro principal.
A diferença prática é que o registro normalmente formaliza a mudança de propriedade em si, enquanto a averbação costuma tratar de anotações complementares na matrícula, como alteração de estado civil, correção de área ou baixa de gravames. Cada um desses atos tem seu próprio emolumento na tabela vigente em São Paulo, e o cartório pode informar, no caso concreto, quais atos serão necessários com base na situação atual da matrícula do imóvel.
É preciso fazer escritura pública para transferir um imóvel para uma holding?
Não necessariamente. Em muitas estruturas, a transferência do imóvel para a holding é formalizada diretamente no contrato social ou em alteração contratual, quando a integralização ocorre no momento da constituição da empresa ou de um aumento de capital, sem exigência de escritura pública em cartório de notas.
Ainda assim, existem situações em que a escritura pública pode ser exigida ou recomendada, especialmente quando a legislação aplicável ou a própria natureza do ato torna esse instrumento necessário para a segurança jurídica da operação, ou quando o Registro de Imóveis exige a formalização por escritura para proceder ao registro.
Por isso, não é correto afirmar que toda transferência de imóvel para holding exige escritura pública: a necessidade deve ser avaliada em cada caso, considerando a forma societária, o tipo de imóvel e as exigências do Registro de Imóveis competente.
Quanto custa a escritura de um imóvel em São Paulo?
Quando a escritura pública é necessária, o custo também segue a tabela de emolumentos de 2026 do Estado de São Paulo, aplicável aos Tabelionatos de Notas, com valores calculados com base na UFESP de R$ 38,42 e organizados em faixas conforme o valor do ato. Assim como no Registro de Imóveis, o valor exato depende da faixa em que o valor da operação se enquadra, e não de um percentual fixo aplicável a qualquer montante.
É importante reforçar que esse custo pode simplesmente não existir, dependendo da forma como a integralização é estruturada. Antes de orçar uma escritura, vale confirmar com o profissional responsável se, no caso concreto, esse instrumento realmente será exigido.
Quais documentos geram custos na transferência do imóvel para a holding?
Além do ITBI, do registro e de uma eventual escritura, alguns documentos costumam gerar custos adicionais, entre eles:
Certidões atualizadas do imóvel e dos sócios, exigidas pelo Registro de Imóveis para comprovar a regularidade da operação.
Documentação societária, como alteração contratual ou ata de constituição, quando envolve registro em órgão competente.
Regularização de matrícula, necessária quando há pendências, divergências de área ou dados desatualizados no imóvel.
Reconhecimento de firma ou outros atos notariais, quando exigidos para validade de algum documento da operação.
O valor de cada um desses itens varia conforme a situação específica do imóvel e da empresa, por isso não é possível apresentar um valor único válido para todos os casos.
A transferência de imóvel para holding gera ganho de capital?
Esse é outro ponto que exige análise técnica cuidadosa, pois envolve o Imposto de Renda da pessoa física que está transferindo o imóvel.
A legislação do Imposto de Renda permite que a pessoa física integralize o imóvel na holding por dois critérios: pelo valor constante na sua última declaração de bens ou pelo valor de mercado do imóvel.
Quando a integralização ocorre pelo valor da declaração de bens, em regra, não há ganho de capital a apurar, porque não existe diferença entre o custo de aquisição informado ao Fisco e o valor pelo qual o bem está sendo transferido.
Quando a integralização ocorre por um valor de mercado superior ao valor declarado, a diferença entre esses dois valores pode configurar ganho de capital, sujeito ao Imposto de Renda com alíquotas progressivas de 15% a 22,5%, conforme a Lei nº 13.259/2016, aplicadas sobre faixas do ganho apurado.
Também é possível haver ganho de capital quando o valor atribuído ao imóvel na integralização for superior ao valor do capital social subscrito pelo sócio, situação em que a diferença pode ser tratada como alienação a outro título.
Por isso, não é correto afirmar que toda transferência de imóvel para holding gera ganho de capital, tampouco que nenhuma transferência gera esse efeito. Tudo depende do valor utilizado na operação em comparação com o valor que já constava na declaração de Imposto de Renda do transmitente, o que reforça a importância de uma análise contábil prévia.
Quanto custa transferir um imóvel de R$ 500 mil para uma holding em São Paulo?
Considerando um imóvel de R$ 500.000, os itens de custo a avaliar são:
ITBI: em regra, não incide se a integralização se enquadrar na hipótese constitucional de não incidência e a empresa não tiver atividade preponderante imobiliária. Se houvesse incidência, o valor de referência seria de R$ 15.000 (3%).
Registro de Imóveis: calculado conforme a tabela de emolumentos de 2026, com base na faixa de valor correspondente a R$ 500.000. É recomendável consultar o cartório competente para o valor exato aplicável.
Escritura: pode não ser necessária, dependendo da estrutura escolhida; quando exigida, segue a mesma tabela de 2026.
Documentação: certidões e eventuais regularizações, com custo variável conforme a situação do imóvel.
Honorários profissionais: valor de mercado, definido conforme a complexidade da estrutura societária e tributária, sem tabela fixa.
Ganho de capital: só existirá se o valor de integralização for superior ao valor já declarado do imóvel no Imposto de Renda do sócio.
Quanto custa transferir um imóvel de R$ 1 milhão para uma holding em São Paulo?
Para um imóvel de R$ 1.000.000, a lógica de análise é a mesma, mas os valores de referência mudam:
ITBI: dependendo da análise de não incidência, o valor de referência, caso fosse devido, seria de R$ 30.000 (3%).
Registro de Imóveis: a faixa correspondente da tabela de 2026 tende a resultar em um valor absoluto maior do que no exemplo de R$ 500 mil, ainda que o percentual efetivo costume ser proporcionalmente menor.
Escritura, documentação e honorários: seguem a mesma lógica explicada anteriormente, com valores a serem confirmados conforme o caso concreto.
Ganho de capital: exige a mesma verificação sobre o valor já declarado do imóvel frente ao valor de integralização.
Quanto custa transferir um imóvel de R$ 2 milhões para uma holding em São Paulo?
Para um imóvel de R$ 2.000.000, o raciocínio se repete, com valores proporcionalmente mais altos:
ITBI: caso fosse devido, o valor de referência seria de R$ 60.000 (3%).
Registro de Imóveis: enquadra-se em faixa superior da tabela de emolumentos de 2026, exigindo consulta direta ao cartório para o valor exato.
Escritura, documentação e honorários: seguem a mesma análise das simulações anteriores.
Ganho de capital: em imóveis de maior valor, a diferença entre o valor declarado e o valor de mercado tende a ser mais relevante, o que reforça a importância de planejar previamente qual critério será utilizado na integralização.
Em todos os casos, o ponto mais importante é o mesmo: antes de aplicar qualquer simulação, é necessário confirmar se há ou não incidência de ITBI na operação específica, já que esse é o item que mais pesa no custo total quando efetivamente é devido.
Tabela comparativa dos principais custos
| Custo | É obrigatório em todos os casos? | Como é calculado em São Paulo | Referência 2026 |
| ITBI | Depende da operação e da atividade da empresa | Sobre o maior valor entre transação e valor venal de referência | Alíquota de 3%, quando devido |
| Registro de Imóveis | Sim, praticamente sempre há algum ato | Por faixa de valor, conforme tabela estadual | Tabela vigente desde 08/01/2026, UFESP de R$ 38,42 |
| Escritura pública | Depende da estrutura de integralização | Por faixa de valor, tabela dos Tabelionatos de Notas | Aplicável apenas quando exigida |
| Certidões e documentação | Depende da situação do imóvel | Conforme o documento necessário | Valor variável, sem tabela única |
| Honorários contábeis | Custo profissional | Conforme complexidade da operação | Estimativa de mercado |
| Honorários jurídicos | Depende da complexidade societária | Conforme o escopo do serviço | Estimativa de mercado |
O que pode aumentar o custo para transferir um imóvel para uma holding em São Paulo?
Alguns fatores tendem a elevar o custo final da operação, entre eles:
O valor elevado do imóvel, que impacta diretamente o registro e, quando aplicável, o ITBI.
A existência de mais de um imóvel a ser transferido na mesma estrutura.
Documentação irregular ou matrícula desatualizada, que exigem regularização prévia.
Pendências fiscais ou ônus reais registrados sobre o imóvel.
Diferenças relevantes entre valores fiscais e valores de mercado, que podem impactar tanto o ITBI quanto o ganho de capital.
A complexidade societária da holding, especialmente quando há múltiplos sócios ou imóveis com naturezas diferentes.
A necessidade de escritura pública ou de assessoria jurídica mais aprofundada, quando a operação exige análises específicas.
Checklist: o que calcular antes de transferir um imóvel para uma holding em São Paulo?
[ ] Verificar a situação atual da matrícula do imóvel.
[ ] Confirmar o valor que será utilizado na integralização.
[ ] Analisar se há incidência ou não incidência do ITBI, considerando a atividade da empresa.
[ ] Consultar os custos do Registro de Imóveis na tabela vigente em 2026.
[ ] Verificar se será necessária escritura pública.
[ ] Levantar os custos documentais aplicáveis ao caso.
[ ] Avaliar se existe ganho de capital a ser apurado.
[ ] Calcular os honorários profissionais envolvidos.
[ ] Estimar os custos futuros de manutenção da holding.
Quais erros podem aumentar o custo da transferência de um imóvel para uma holding?
Alguns erros comuns costumam elevar desnecessariamente o custo final da operação, entre eles:
Considerar que toda holding é automaticamente imune ao ITBI, sem avaliar a atividade preponderante da empresa.
Definir o valor de integralização sem avaliar as consequências tributárias, especialmente em relação ao ganho de capital.
Não verificar a legislação específica de São Paulo, aplicando regras de outros municípios por engano.
Ignorar a tabela de emolumentos vigente, o que pode gerar surpresas no valor do registro.
Não verificar previamente a matrícula do imóvel, deixando de identificar pendências que exigirão regularização.
Calcular apenas o imposto e esquecer os custos de cartório e documentação.
Realizar a operação sem planejamento contábil e tributário prévio, o que pode gerar custos evitáveis.
Quanto custa manter um imóvel dentro de uma holding depois da transferência?
O custo de transferir o imóvel não é o único a considerar: existem custos de manutenção da estrutura após o registro.
Entre eles estão a contabilidade recorrente da holding, as obrigações fiscais periódicas, eventuais custos societários (como alterações contratuais futuras), despesas bancárias relacionadas à conta da empresa e a tributação das receitas geradas pelo imóvel, como aluguéis, conforme o regime tributário adotado pela holding. Esses custos variam conforme o porte e a atividade da empresa, e merecem planejamento próprio, mas não são o foco central deste conteúdo.
Qual é o custo total para transferir um imóvel para uma holding em São Paulo?
De forma resumida, o custo total estimado pode ser descrito pela seguinte fórmula:
Custo total = impostos eventualmente incidentes (ITBI, quando devido) + registro de imóveis + escritura, quando necessária + documentação + honorários profissionais + eventuais custos de regularização + possíveis impactos de ganho de capital.
Não existe um percentual único aplicável a qualquer imóvel ou qualquer holding. Cada um desses componentes depende de variáveis próprias, e o peso de cada item muda conforme o valor do imóvel, a estrutura societária e a situação registral do bem. Por isso, qualquer estimativa apresentada de forma genérica deve ser interpretada como ponto de partida, e não como valor definitivo.
FAQ: quanto custa transferir um imóvel para uma holding em São Paulo?
Quanto custa transferir um imóvel para uma holding em São Paulo em 2026?
Não há um valor único. Os principais custos são o ITBI, quando devido, os emolumentos do Registro de Imóveis, eventual escritura pública, documentação, honorários profissionais e possíveis efeitos de ganho de capital. O peso de cada item depende do valor do imóvel e da forma como a operação é estruturada.
Qual é o ITBI em São Paulo em 2026?
A alíquota geral do ITBI na cidade de São Paulo em 2026 é de 3%, aplicada sobre o maior valor entre a transação declarada e o valor venal de referência apurado pela Prefeitura.
A transferência de imóvel para holding paga ITBI em São Paulo?
Pode ou não pagar. A Constituição Federal prevê não incidência do ITBI na integralização de bens ao capital social, mas essa regra não se aplica quando a empresa tem atividade preponderante de compra e venda, locação ou arrendamento de imóveis. É necessário avaliar o caso concreto antes de concluir se há ou não incidência.
A integralização de imóvel no capital social tem ITBI?
Em regra, a integralização de capital com imóveis está no campo da não incidência prevista no artigo 156, parágrafo 2º, inciso I, da Constituição Federal. A exceção ocorre quando a pessoa jurídica exerce atividade preponderantemente imobiliária, conforme o artigo 37 do Código Tributário Nacional, ou quando o valor do imóvel excede o capital subscrito.
Qual é a base de cálculo do ITBI em São Paulo?
A base de cálculo é o maior valor entre o valor declarado da transação e o valor venal de referência (VVR) definido pela Prefeitura de São Paulo, que pode diferir do valor venal usado para o IPTU.
O valor venal de referência influencia o ITBI?
Sim. Se o VVR for superior ao valor declarado na operação, é o VVR que prevalecerá como base de cálculo do imposto, quando o ITBI for devido. Por isso, é recomendável consultar esse valor antes de definir o valor da operação.
Quanto custa registrar um imóvel em uma holding em São Paulo?
O custo segue a tabela de emolumentos de 2026 do Estado de São Paulo, vigente desde 08 de janeiro de 2026, calculada por faixas de valor com base na UFESP de R$ 38,42. O valor exato depende da faixa correspondente ao valor do imóvel e deve ser confirmado junto ao Registro de Imóveis competente.
Quanto custa uma escritura de imóvel em São Paulo em 2026?
Quando exigida, a escritura também segue a tabela de emolumentos de 2026, aplicável aos Tabelionatos de Notas, calculada por faixas de valor. Esse custo pode não existir, dependendo da forma de integralização escolhida.
O imóvel pode ser transferido para a holding pelo valor que consta no Imposto de Renda?
Sim. É comum utilizar o valor constante na declaração de bens do sócio, o que, em regra, evita a apuração de ganho de capital nesse momento, já que não há diferença entre o custo de aquisição declarado e o valor da integralização.
A transferência do imóvel para a holding gera ganho de capital?
Depende do valor utilizado. Se a integralização ocorrer pelo valor de mercado, superior ao valor já declarado, pode haver ganho de capital, tributado com alíquotas progressivas de 15% a 22,5%. Se ocorrer pelo valor declarado, em regra, não há ganho de capital a apurar nesse momento.
Quais documentos são necessários para transferir um imóvel para uma holding?
Normalmente são exigidas certidões atualizadas do imóvel e dos sócios, documentos societários da holding e, quando necessário, documentos para regularização da matrícula. A lista exata varia conforme a situação de cada imóvel.
Quanto custa transferir um imóvel de R$ 500 mil para uma holding?
O ITBI, se devido, seria de R$ 15.000 (3%). Somam-se a isso os emolumentos de registro conforme a tabela de 2026, eventual escritura, documentação e honorários profissionais, cujo valor total depende da análise de não incidência do ITBI e da situação específica do imóvel.
Quanto custa transferir um imóvel de R$ 1 milhão para uma holding?
O ITBI, se devido, seria de R$ 30.000 (3%). Os demais custos seguem a mesma lógica de análise indicada para imóveis de menor valor, com valores absolutos proporcionalmente maiores no registro.
Quanto custa transferir um imóvel de R$ 2 milhões para uma holding?
O ITBI, se devido, seria de R$ 60.000 (3%). Nesses valores, a diferença entre o custo de aquisição declarado e o valor de mercado tende a ser mais relevante, reforçando a importância de avaliar previamente o impacto do ganho de capital.
O custo de transferência é igual em todos os municípios de São Paulo?
Não. O ITBI é um imposto municipal, e a alíquota de 3% é específica da cidade de São Paulo. Outros municípios paulistas praticam alíquotas diferentes, geralmente entre 2% e 2,7%. Sempre que o imóvel estiver localizado fora da capital, é necessário consultar a legislação do município correspondente.
Quais custos continuam existindo depois que o imóvel é transferido para a holding?
Após o registro, permanecem custos de manutenção da holding, como contabilidade recorrente, obrigações fiscais periódicas, eventuais despesas bancárias e a tributação das receitas geradas pelo imóvel, como aluguéis, conforme o regime tributário da empresa.
Revisando…
Voltando à pergunta central deste conteúdo: quanto custa transferir um imóvel para uma holding em São Paulo em 2026? A resposta correta é que o custo depende da estrutura da operação, podendo envolver ITBI, quando efetivamente devido, emolumentos do Registro de Imóveis, eventual escritura pública, documentação, honorários profissionais e possíveis efeitos de ganho de capital no Imposto de Renda de quem transfere o bem.
Especialmente na integralização de imóvel ao capital social de uma holding, é fundamental analisar previamente a legislação vigente, a atividade da pessoa jurídica e o valor que será utilizado na operação, antes de qualquer conclusão sobre a existência ou não de determinado custo. Uma mesma estrutura pode ter custos bastante diferentes dependendo desses fatores.
A Confirp, com 40 anos de experiência em contabilidade e planejamento tributário, recomenda que esse cálculo seja feito antes da formalização da transferência, e não depois. Um levantamento prévio permite identificar com clareza quais custos realmente se aplicam ao caso concreto, evitando surpresas fiscais, registrais e financeiras ao longo do processo.
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