{"id":30980,"date":"2026-09-08T22:21:29","date_gmt":"2026-09-09T01:21:29","guid":{"rendered":"https:\/\/confirp.com.br\/?p=30980"},"modified":"2026-09-08T22:21:29","modified_gmt":"2026-09-09T01:21:29","slug":"reforma-tributaria-setor-imobiliario-revisar-contratos-cadastros-sistemas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/confirp.com.br\/es\/reforma-tributaria-setor-imobiliario-revisar-contratos-cadastros-sistemas\/","title":{"rendered":"Reforma Tribut\u00e1ria: empresas do setor imobili\u00e1rio devem revisar contratos, cadastros e sistemas antes de dezembro"},"content":{"rendered":"<p><b>Novas regras de IBS e CBS exigem aten\u00e7\u00e3o de empresas que atuam com loca\u00e7\u00e3o, cess\u00e3o, arrendamento e venda de im\u00f3veis, com mudan\u00e7as fiscais previstas a partir de dezembro de 2026<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A <\/span><b>Reforma Tribut\u00e1ria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> come\u00e7a a provocar uma mudan\u00e7a importante na rotina de empresas que t\u00eam a loca\u00e7\u00e3o e venda de im\u00f3veis como atividade econ\u00f4mica. A partir de <\/span><b>1\u00ba de dezembro de 2026<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, as opera\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o, cess\u00e3o onerosa e arrendamento de bens im\u00f3veis, assim como a venda de im\u00f3veis passam a ter um marco espec\u00edfico no cronograma de incorpora\u00e7\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es do <\/span><b>Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e da <\/span><b>Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, passando a ficar obrigadas \u00e0 emiss\u00e3o da <\/span><b>Nota Fiscal de Servi\u00e7o Eletr\u00f4nica (NFS-e) de padr\u00e3o nacional<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, para servi\u00e7os, e a <\/span><b>Nota Fiscal Eletr\u00f4nica de Aliena\u00e7\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (NF-e ABI)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, para a venda de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A mudan\u00e7a atinge especialmente <\/span><b>empresas que exploram economicamente im\u00f3veis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, como holdings patrimoniais com atividade de venda e loca\u00e7\u00e3o, empresas administradoras de im\u00f3veis e outros contribuintes enquadrados nas regras do regime espec\u00edfico de opera\u00e7\u00f5es com bens im\u00f3veis. O enquadramento depende da natureza da opera\u00e7\u00e3o e das condi\u00e7\u00f5es previstas na legisla\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A <\/span><b>Lei Complementar n\u00ba 214\/2025<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, posteriormente alterada pela <\/span><b>LC n\u00ba 227\/2026<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, incluiu entre as opera\u00e7\u00f5es sujeitas ao regime espec\u00edfico do IBS e da CBS a loca\u00e7\u00e3o, a cess\u00e3o onerosa e o arrendamento de bens im\u00f3veis, al\u00e9m da aliena\u00e7\u00e3o e de outras opera\u00e7\u00f5es relacionadas ao setor imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Segundo Richard Domingos, diretor executivo da Confirp Contabilidade, o prazo deve ser encarado pelas empresas como um sinal de que a <\/span><b>prepara\u00e7\u00e3o precisa come\u00e7ar antes da mudan\u00e7a efetiva das rotinas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00abA principal preocupa\u00e7\u00e3o das empresas que trabalham com loca\u00e7\u00e3o e venda de im\u00f3veis n\u00e3o deve ser apenas saber qual ser\u00e1 a tributa\u00e7\u00e3o. \u00c9 preciso preparar a estrutura para que a nova informa\u00e7\u00e3o fiscal seja gerada corretamente.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Isso envolve <\/span><b>contratos, cadastros, valores, identifica\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, dados dos locat\u00e1rios e, principalmente, a parametriza\u00e7\u00e3o dos sistemas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. A mudan\u00e7a come\u00e7a na \u00e1rea tribut\u00e1ria, mas rapidamente alcan\u00e7a toda a opera\u00e7\u00e3o da empresa\u00bb, detalha Domingos.<\/span><\/p>\n<h2><b>O que muda para as empresas imobili\u00e1rias a partir de dezembro de 2026?<\/b><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O cronograma da <\/span><b>NF-e ABI e da NFS-e de padr\u00e3o nacional<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> estabelece <\/span><b>1\u00ba de dezembro de 2026<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> como marco para a incorpora\u00e7\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es de <\/span><b>IBS e CBS<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> nas vendas e loca\u00e7\u00f5es, cess\u00f5es onerosas e arrendamentos de bens im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A medida faz parte da <\/span><b>implementa\u00e7\u00e3o gradual do novo modelo tribut\u00e1rio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e exige que empresas que realizam essas opera\u00e7\u00f5es identifiquem previamente como seus documentos fiscais ser\u00e3o emitidos e quais adapta\u00e7\u00f5es ser\u00e3o necess\u00e1rias nos sistemas utilizados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A orienta\u00e7\u00e3o oficial da Receita Federal do Brasil e do Comit\u00ea Gestor do IBS tamb\u00e9m estabelece que, a partir de <\/span><b>3 de agosto de 2026<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, a aus\u00eancia ou omiss\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es de IBS e CBS na NF-e n\u00e3o provocar\u00e1, por si s\u00f3, a rejei\u00e7\u00e3o do documento pelo sistema nacional.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Isso n\u00e3o significa, contudo, que a obriga\u00e7\u00e3o possa ser ignorada, j\u00e1 que a desconformidade poder\u00e1 sujeitar o contribuinte \u00e0s regras, prazos e eventuais san\u00e7\u00f5es aplic\u00e1veis \u00e0 sua categoria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para Richard, essa diferen\u00e7a \u00e9 importante porque evita que as empresas interpretem a flexibiliza\u00e7\u00e3o como uma mudan\u00e7a exclusivamente relacionada \u00e0 emiss\u00e3o de notas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00abO prazo n\u00e3o deve ser interpretado como o momento em que a empresa come\u00e7a a pensar na Reforma Tribut\u00e1ria. \u00c9 justamente o contr\u00e1rio. <\/span><b>At\u00e9 dezembro, existe uma janela importante para revisar os processos, testar os sistemas e corrigir os cadastros.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Quando a nova etapa chegar, a empresa precisa estar preparada para executar a opera\u00e7\u00e3o corretamente.\u00bb<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>O que as empresas que alugam im\u00f3veis precisam revisar?<\/b><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A prepara\u00e7\u00e3o para a nova etapa dever\u00e1 envolver diferentes \u00e1reas da empresa. Entre os principais pontos de aten\u00e7\u00e3o est\u00e3o os <\/span><b>cadastros dos im\u00f3veis, os contratos de loca\u00e7\u00e3o, os dados dos locat\u00e1rios e os valores das opera\u00e7\u00f5es<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tamb\u00e9m ser\u00e1 necess\u00e1rio verificar como os sistemas de <\/span><b>gest\u00e3o patrimonial, <\/b><a href=\"https:\/\/confirp.com.br\/erp-reforma-tributaria-ajustes-sistemas-adequacao-fiscal\/\"><b>ERP<\/b><\/a><b>, contabilidade e emiss\u00e3o fiscal<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> est\u00e3o preparados para receber e transmitir as novas informa\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre os procedimentos recomendados est\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>revisar o cadastro individual de cada im\u00f3vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">conferir dados de propriet\u00e1rios e locat\u00e1rios;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>atualizar informa\u00e7\u00f5es dos contratos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">verificar valores e periodicidade dos alugu\u00e9is;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>identificar corretamente a natureza de cada opera\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">revisar a parametriza\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria dos sistemas;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>testar a integra\u00e7\u00e3o entre ERP, contabilidade e plataformas fiscais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">verificar a atualiza\u00e7\u00e3o dos softwares utilizados;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">acompanhar as notas t\u00e9cnicas e regulamenta\u00e7\u00f5es publicadas;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">organizar documentos que comprovem a aquisi\u00e7\u00e3o e a situa\u00e7\u00e3o patrimonial dos im\u00f3veis.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00abEm uma empresa que possui dezenas ou centenas de im\u00f3veis alugados, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel tratar essa mudan\u00e7a manualmente ou opera\u00e7\u00e3o por opera\u00e7\u00e3o. A <\/span><b>qualidade do cadastro passa a ser fundamental<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Se o sistema n\u00e3o souber corretamente qual \u00e9 o im\u00f3vel, quem \u00e9 o locat\u00e1rio, qual \u00e9 o contrato e qual \u00e9 a opera\u00e7\u00e3o realizada, aumenta o risco de inconsist\u00eancias na documenta\u00e7\u00e3o fiscal\u00bb, explica Richard.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Como a Reforma Tribut\u00e1ria afeta as holdings imobili\u00e1rias?<\/b><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A discuss\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 especialmente relevante para <\/span><a href=\"https:\/\/confirp.com.br\/holding-patrimonial-fundos-imobiliarios-fiis-diversificacao-eficiencia-tributaria\/\"><b>holdings imobili\u00e1rias<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. A simples exist\u00eancia de im\u00f3veis no patrim\u00f4nio de uma empresa n\u00e3o significa, por si s\u00f3, que todas as suas opera\u00e7\u00f5es ter\u00e3o o mesmo tratamento tribut\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O que precisa ser analisado \u00e9 <\/span><b>como esses im\u00f3veis s\u00e3o utilizados e explorados economicamente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Uma empresa que mant\u00e9m im\u00f3veis exclusivamente como patrim\u00f4nio ter\u00e1 uma situa\u00e7\u00e3o diferente daquela que realiza loca\u00e7\u00f5es recorrentes, aliena\u00e7\u00f5es ou outras opera\u00e7\u00f5es abrangidas pelo regime espec\u00edfico.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A pr\u00f3pria legisla\u00e7\u00e3o estabelece crit\u00e9rios para definir quando determinadas opera\u00e7\u00f5es realizadas por pessoas f\u00edsicas caracterizam atividade econ\u00f4mica e sujeitam o contribuinte ao regime regular do IBS e da CBS.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, a an\u00e1lise deve considerar <\/span><b>a quantidade de im\u00f3veis, os valores das opera\u00e7\u00f5es e as demais condi\u00e7\u00f5es estabelecidas na legisla\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00abUma holding n\u00e3o pode olhar apenas para o valor do patrim\u00f4nio. \u00c9 necess\u00e1rio entender qual \u00e9 a atividade efetivamente realizada com cada im\u00f3vel. Se existe explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica por meio de loca\u00e7\u00e3o, por exemplo, essa opera\u00e7\u00e3o precisa ser analisada dentro das regras da Reforma Tribut\u00e1ria. <\/span><b>A estrutura societ\u00e1ria, sozinha, n\u00e3o responde \u00e0 quest\u00e3o tribut\u00e1ria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00ab, alerta o diretor da Confirp Contabilidade.<\/span><\/p>\n<h2><b>Por que 2026 \u00e9 importante para organizar os im\u00f3veis da empresa?<\/b><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m das mudan\u00e7as relacionadas \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o fiscal, <\/span><b>2026 \u00e9 um ano importante para empresas que possuem im\u00f3veis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> porque a legisla\u00e7\u00e3o estabelece regras espec\u00edficas para o <\/span><b>redutor de ajuste<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A partir de <\/span><b>1\u00ba de janeiro de 2027<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, ser\u00e1 vinculado a cada im\u00f3vel de propriedade de contribuinte sujeito ao regime regular do <\/span><a href=\"https:\/\/confirp.com.br\/ibs-e-cbs-reforma-tributaria-o-que-muda-empresas-consumidores\/\"><b>IBS e da CBS<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> um valor correspondente ao redutor de ajuste. Esse mecanismo ser\u00e1 utilizado exclusivamente para reduzir a base de c\u00e1lculo das opera\u00e7\u00f5es de aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para im\u00f3veis que j\u00e1 sejam propriedade do contribuinte em <\/span><b>31 de dezembro de 2026<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, o valor inicial do redutor poder\u00e1 corresponder ao valor de aquisi\u00e7\u00e3o atualizado ou, por op\u00e7\u00e3o do contribuinte, ao valor de refer\u00eancia previsto na legisla\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na avalia\u00e7\u00e3o de Richard Domingos, esse aspecto refor\u00e7a a necessidade de <\/span><b>organiza\u00e7\u00e3o documental ainda em 2026<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00abOs im\u00f3veis que j\u00e1 est\u00e3o no patrim\u00f4nio da empresa precisam estar muito bem documentados. \u00c9 importante ter acesso aos <\/span><b>contratos de aquisi\u00e7\u00e3o, valores pagos, documentos relacionados \u00e0 opera\u00e7\u00e3o e demais informa\u00e7\u00f5es<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que possam ser necess\u00e1rias para a correta aplica\u00e7\u00e3o das regras. A organiza\u00e7\u00e3o patrimonial deixa de ser apenas uma quest\u00e3o cont\u00e1bil e passa a ter tamb\u00e9m uma import\u00e2ncia tribut\u00e1ria maior.\u00bb<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Como fica a tributa\u00e7\u00e3o do aluguel residencial na Reforma Tribut\u00e1ria?<\/b><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A legisla\u00e7\u00e3o criou ainda mecanismos espec\u00edficos para reduzir o impacto da tributa\u00e7\u00e3o sobre determinadas opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nas opera\u00e7\u00f5es de <\/span><b>loca\u00e7\u00e3o, cess\u00e3o onerosa ou arrendamento de im\u00f3vel para uso residencial<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, realizadas por contribuinte sujeito ao regime regular do IBS e da CBS, est\u00e1 previsto um <\/span><b>redutor social de R$ 600 por m\u00eas por im\u00f3vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, limitado ao valor da base de c\u00e1lculo. O valor ser\u00e1 atualizado pelo IPCA.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, o regime espec\u00edfico dos im\u00f3veis prev\u00ea <\/span><b>redu\u00e7\u00e3o das al\u00edquotas do IBS e da CBS nas opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, conforme as regras estabelecidas pela legisla\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para as empresas, entretanto, a exist\u00eancia desses mecanismos n\u00e3o elimina a necessidade de adapta\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00ab\u00c9 importante separar duas discuss\u00f5es. Uma coisa \u00e9 saber quais mecanismos de redu\u00e7\u00e3o da tributa\u00e7\u00e3o existem para determinadas opera\u00e7\u00f5es. Outra \u00e9 estar preparado para <\/span><b>calcular e documentar corretamente essa opera\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. A empresa precisar\u00e1 ter informa\u00e7\u00f5es confi\u00e1veis para aplicar cada regra e cumprir as obriga\u00e7\u00f5es acess\u00f3rias\u00bb, explica Richard Domingos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Por que os sistemas das empresas ser\u00e3o importantes na Reforma Tribut\u00e1ria?<\/b><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A mudan\u00e7a dever\u00e1 aumentar a integra\u00e7\u00e3o entre as \u00e1reas <\/span><b>fiscal, cont\u00e1bil, financeira, patrimonial e de tecnologia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> das empresas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os sistemas utilizados para administrar contratos de aluguel precisar\u00e3o conversar adequadamente com as plataformas de emiss\u00e3o fiscal e com a contabilidade. Tamb\u00e9m ser\u00e1 necess\u00e1rio acompanhar as <\/span><b>atualiza\u00e7\u00f5es dos fornecedores de software e as novas vers\u00f5es das notas t\u00e9cnicas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Receita Federal destaca que a Reforma Tribut\u00e1ria envolve mudan\u00e7as na forma de <\/span><b>apura\u00e7\u00e3o, emiss\u00e3o de documentos fiscais e cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, exigindo prepara\u00e7\u00e3o gradual e organizada dos contribuintes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00abN\u00e3o adianta apenas atualizar o sistema. <\/span><b>\u00c9 preciso atualizar o processo.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> A tecnologia precisa receber informa\u00e7\u00f5es corretas e completas para conseguir gerar o documento fiscal corretamente. Por isso, o trabalho deve come\u00e7ar pela organiza\u00e7\u00e3o da base de dados e pela revis\u00e3o dos processos internos\u00bb, afirma Richard.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Quando as empresas devem come\u00e7ar a se preparar para a Reforma Tribut\u00e1ria?<\/b><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A implementa\u00e7\u00e3o do <\/span><b>IBS e da CBS ocorrer\u00e1 de forma gradual at\u00e9 2033<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. A inclus\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es nas opera\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u00e9 apenas uma das etapas de uma transforma\u00e7\u00e3o mais ampla que alcan\u00e7ar\u00e1 progressivamente diferentes atividades e documentos fiscais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para as empresas que atuam no mercado imobili\u00e1rio, o momento atual \u00e9 de <\/span><b>prepara\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. A proximidade do prazo de dezembro torna recomend\u00e1vel antecipar a revis\u00e3o de <\/span><b>contratos, cadastros e sistemas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, evitando que a adequa\u00e7\u00e3o seja feita apenas quando as novas exig\u00eancias j\u00e1 estiverem incorporadas \u00e0 rotina.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00abQuem trabalha com loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis precisa come\u00e7ar agora a organizar essa transi\u00e7\u00e3o. N\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio esperar dezembro para descobrir se o sistema est\u00e1 preparado ou se os cadastros est\u00e3o corretos. Quanto antes a empresa fizer esse diagn\u00f3stico, maior ser\u00e1 a possibilidade de <\/span><b>identificar problemas, corrigir processos e atravessar as pr\u00f3ximas etapas da Reforma Tribut\u00e1ria com mais seguran\u00e7a<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00ab, conclui Richard Domingos.<\/span><\/p>\n<h3><b>Checklist: o que as empresas imobili\u00e1rias devem revisar antes de dezembro?<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Cadastro dos im\u00f3veis<\/b><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Contratos de loca\u00e7\u00e3o<\/b><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dados de propriet\u00e1rios e locat\u00e1rios<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valores e periodicidade dos alugu\u00e9is<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Natureza das opera\u00e7\u00f5es<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Parametriza\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria dos sistemas<\/b><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Integra\u00e7\u00e3o entre ERP, contabilidade e sistemas fiscais<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Atualiza\u00e7\u00e3o dos softwares<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Documenta\u00e7\u00e3o de aquisi\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acompanhamento de notas t\u00e9cnicas e regulamenta\u00e7\u00f5es<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Processos internos relacionados \u00e0 emiss\u00e3o fiscal<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>A prepara\u00e7\u00e3o para a Reforma Tribut\u00e1ria no setor imobili\u00e1rio n\u00e3o deve come\u00e7ar apenas quando a nova obriga\u00e7\u00e3o entrar efetivamente na rotina. A revis\u00e3o antecipada de dados, contratos, documentos e sistemas pode reduzir riscos e facilitar a adapta\u00e7\u00e3o \u00e0s pr\u00f3ximas etapas do novo modelo tribut\u00e1rio.<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Reforma Tribut\u00e1ria: empresas do setor imobili\u00e1rio devem revisar contratos, cadastros e sistemas antes de dezembro. 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