{"id":29836,"date":"2026-05-22T17:29:11","date_gmt":"2026-05-22T20:29:11","guid":{"rendered":"https:\/\/confirp.com.br\/?p=29836"},"modified":"2026-05-22T17:29:11","modified_gmt":"2026-05-22T20:29:11","slug":"como-declarar-fundos-imobiliarios-imposto-de-renda-passo-a-passo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/confirp.com.br\/es\/como-declarar-fundos-imobiliarios-imposto-de-renda-passo-a-passo\/","title":{"rendered":"Como Declarar Fundos Imobili\u00e1rios no Imposto de Renda: Passo a Passo Completo"},"content":{"rendered":"<p><b>O guia mais completo para declarar FIIs corretamente, evitar a malha fina e pagar apenas o imposto que a lei exige<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2014 elaborado pela Confirp Contabilidade, com mais de 40 anos de experi\u00eancia em contabilidade e planejamento tribut\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Declarar <\/span><b>fundos imobili\u00e1rios no Imposto de Renda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 uma das tarefas que mais gera d\u00favidas entre investidores brasileiros, sejam eles iniciantes ou experientes.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A confus\u00e3o \u00e9 compreens\u00edvel: os FIIs combinam rendimentos isentos com ganhos tribut\u00e1veis, exigem preenchimento em fichas distintas da declara\u00e7\u00e3o e ainda demandam aten\u00e7\u00e3o redobrada no momento de calcular o imposto sobre a venda de cotas. Qualquer erro pode levar o contribuinte direto para a malha fina da Receita Federal.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este guia foi elaborado pela <\/span><b>Confirp Contabilidade<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, com mais de 40 anos de experi\u00eancia em contabilidade, planejamento tribut\u00e1rio e declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda para pessoas f\u00edsicas e investidores.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aqui voc\u00ea vai encontrar tudo o que precisa saber sobre <\/span><b>como declarar FIIs no IR<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: desde a compreens\u00e3o b\u00e1sica da tributa\u00e7\u00e3o at\u00e9 o passo a passo detalhado de cada ficha da declara\u00e7\u00e3o, passando por exemplos pr\u00e1ticos, checklist de documentos e os erros mais comuns que levam investidores a problemas com a Receita.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>O Que S\u00e3o Fundos Imobili\u00e1rios e Como Funciona a Tributa\u00e7\u00e3o?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os <\/span><b>fundos de investimento imobili\u00e1rio (FIIs)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> s\u00e3o fundos que re\u00fanem recursos de v\u00e1rios investidores para aplica\u00e7\u00e3o em ativos imobili\u00e1rios, como im\u00f3veis comerciais, residenciais, galp\u00f5es log\u00edsticos, hospitais, pap\u00e9is de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio (CRIs e LCIs) e outros instrumentos do setor.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ao adquirir cotas de um FII na bolsa de valores (B3), o investidor passa a ter direito a uma fra\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio do fundo e recebe periodicamente uma distribui\u00e7\u00e3o proporcional aos rendimentos gerados. Esse modelo de investimento se popularizou no Brasil especialmente pela sua liquidez, diversifica\u00e7\u00e3o e pelos benef\u00edcios fiscais previstos em lei.<\/span><\/p>\n<h3><b>Qual \u00e9 a tributa\u00e7\u00e3o dos fundos imobili\u00e1rios?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A <\/span><b>tributa\u00e7\u00e3o de fundos imobili\u00e1rios<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> no Brasil divide-se em dois cen\u00e1rios bem distintos, e entender essa diferen\u00e7a \u00e9 fundamental para declarar corretamente:<\/span><\/p>\n<p><b>Rendimentos distribu\u00eddos (dividendos):<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> quando o fundo distribui rendimentos aos cotistas, esses valores s\u00e3o, em regra, <\/span><b>isentos de Imposto de Renda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para pessoas f\u00edsicas, desde que o investidor possua menos de 10% das cotas do fundo e que o pr\u00f3prio fundo cumpra determinados requisitos legais (ter mais de 50 cotistas e ter suas cotas negociadas exclusivamente em bolsa ou mercado de balc\u00e3o organizado). Essa isen\u00e7\u00e3o est\u00e1 prevista no artigo 3\u00b0, inciso III, da Lei n\u00b0 11.033\/2004.<\/span><\/p>\n<p><b>Ganhos de capital na venda de cotas:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> quando o investidor vende suas cotas com lucro, o ganho de capital \u00e9 tributado \u00e0 al\u00edquota de <\/span><b>20% sobre o lucro l\u00edquido<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. O imposto deve ser pago pelo pr\u00f3prio investidor por meio de DARF at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte ao da venda. N\u00e3o h\u00e1 nenhuma isen\u00e7\u00e3o para esse tipo de rendimento.<\/span><\/p>\n<p><b>Resumo da tributa\u00e7\u00e3o dos fundos imobili\u00e1rios:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Rendimentos distribu\u00eddos (dividendos de FII): <\/span><b>isentos de IR<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para pessoa f\u00edsica (na maioria dos casos)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ganho de capital na venda de cotas: <\/span><b>tributado a 20%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sobre o lucro apurado<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Amortiza\u00e7\u00e3o de capital: em geral n\u00e3o tributada, mas precisa ser informada na declara\u00e7\u00e3o<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Respons\u00e1vel pelo recolhimento: o <\/span><b>pr\u00f3prio investidor<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (DARF at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Quem Precisa Declarar FIIs no Imposto de Renda?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A obrigatoriedade de declarar fundos imobili\u00e1rios no Imposto de Renda n\u00e3o est\u00e1 associada apenas ao valor investido, mas sim \u00e0 situa\u00e7\u00e3o patrimonial e financeira do contribuinte como um todo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea \u00e9 obrigado a apresentar a Declara\u00e7\u00e3o de Ajuste Anual e declarar seus FIIs se, no ano-calend\u00e1rio, se enquadrar em algum dos crit\u00e9rios gerais de obrigatoriedade, entre eles: ter recebido rendimentos tribut\u00e1veis acima de <\/span><b>R$ 33.888,00<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (valor de refer\u00eancia para 2025, referente ao ano-base 2024); ter possu\u00eddo bens ou direitos (incluindo cotas de FIIs) com valor total superior a <\/span><b>R$ 800.000,00<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">; ou ter realizado opera\u00e7\u00f5es em bolsa de valores em qualquer valor.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este \u00faltimo crit\u00e9rio \u00e9 especialmente importante: mesmo que seus rendimentos sejam baixos, se voc\u00ea realizou qualquer opera\u00e7\u00e3o na B3, incluindo a compra e venda de cotas de FIIs, <\/span><b>voc\u00ea \u00e9 obrigado a declarar<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Isso significa que praticamente todos os investidores em fundos imobili\u00e1rios devem apresentar a declara\u00e7\u00e3o anualmente.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Documentos Necess\u00e1rios para Declarar FIIs Corretamente<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de abrir o programa da Receita Federal, organize todos os documentos relacionados aos seus investimentos em FIIs. Ter essas informa\u00e7\u00f5es em m\u00e3os evita erros, omiss\u00f5es e a necessidade de corrigir a declara\u00e7\u00e3o depois.<\/span><\/p>\n<p><b>Checklist de documentos para declarar fundos imobili\u00e1rios:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Informe de Rendimentos emitido pelo administrador do fundo ou pela corretora<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Extrato de opera\u00e7\u00f5es na B3 (compra e venda de cotas durante o ano)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Notas de corretagem de todas as opera\u00e7\u00f5es realizadas<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">CNPJ de cada fundo imobili\u00e1rio investido<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quantidade de cotas detidas em 31\/12 do ano-base<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pre\u00e7o m\u00e9dio de aquisi\u00e7\u00e3o das cotas (para c\u00e1lculo do ganho de capital)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comprovante de pagamento de DARFs (caso tenha vendido cotas com lucro)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Informa\u00e7\u00f5es sobre amortiza\u00e7\u00f5es recebidas, se houver<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O <\/span><b>informe de rendimentos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 o documento mais importante. Ele consolida todos os valores distribu\u00eddos pelo fundo ao longo do ano, o saldo de cotas, o valor patrimonial e outras informa\u00e7\u00f5es essenciais para o preenchimento correto da declara\u00e7\u00e3o. A maioria das corretoras disponibiliza esse informe pela plataforma digital em mar\u00e7o ou abril de cada ano.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Como Declarar Fundos Imobili\u00e1rios na Ficha de Bens e Direitos<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Todos os fundos imobili\u00e1rios que voc\u00ea possu\u00eda em 31 de dezembro do ano-base precisam ser informados na ficha <\/span><b>Bens e Direitos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> da declara\u00e7\u00e3o. \u00c9 nessa ficha que o patrim\u00f4nio do contribuinte \u00e9 registrado, e a Receita Federal cruza essas informa\u00e7\u00f5es com anos anteriores para verificar a evolu\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio.<\/span><\/p>\n<h3><b>Passo a passo para preencher a ficha Bens e Direitos:<\/b><\/h3>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acesse a ficha <\/span><b>Bens e Direitos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> no programa da Receita Federal (IRPF).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Clique em <\/span><b>\u00abNovo\u00bb<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para adicionar um bem.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Selecione o grupo <\/span><b>\u00ab07 &#8211; Fundos\u00bb<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e o c\u00f3digo <\/span><b>\u00ab03 &#8211; Cotas de Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FII)\u00bb<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">No campo CNPJ, informe o CNPJ do fundo imobili\u00e1rio (constante no informe de rendimentos).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">No campo Discrimina\u00e7\u00e3o, descreva brevemente o ativo: nome do fundo, quantidade de cotas e a corretora onde est\u00e3o custodiadas.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">No campo <\/span><b>\u00abSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\u00bb<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (do ano anterior e do ano atual), informe o <\/span><b>custo de aquisi\u00e7\u00e3o total<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> das cotas, ou seja, o valor efetivamente pago, n\u00e3o o valor de mercado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Repita o processo para cada fundo imobili\u00e1rio distinto da sua carteira.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u26a0\ufe0f <\/span><b>Aten\u00e7\u00e3o: valor de custo, n\u00e3o valor de mercado<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na ficha Bens e Direitos, o valor informado deve ser sempre o <\/span><b>custo de aquisi\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (valor pago pelas cotas), nunca o valor de mercado no dia 31\/12. Declarar o valor de mercado \u00e9 um dos erros mais comuns e pode gerar inconsist\u00eancias com anos anteriores, al\u00e9m de problemas na apura\u00e7\u00e3o do ganho de capital.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Como Declarar Rendimentos Isentos de FIIs no Imposto de Renda<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os rendimentos distribu\u00eddos pelos fundos imobili\u00e1rios (equivalentes aos dividendos do fundo) s\u00e3o declarados na ficha <\/span><b>Rendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. \u00c9 importante entender que \u00abisento\u00bb n\u00e3o significa que voc\u00ea n\u00e3o precisa declarar: significa que o valor n\u00e3o sofre incid\u00eancia de imposto, mas ainda assim precisa constar na declara\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<h3><b>Passo a passo para declarar rendimentos isentos de FIIs:<\/b><\/h3>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acesse a ficha <\/span><b>\u00abRendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis\u00bb<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Clique em <\/span><b>\u00abNovo\u00bb<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Selecione o c\u00f3digo <\/span><b>\u00ab26 &#8211; Outros\u00bb<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ou, em vers\u00f5es mais recentes do programa, o c\u00f3digo <\/span><b>\u00ab18 &#8211; Rendimentos distribu\u00eddos por FII\u00bb<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, se dispon\u00edvel.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Informe o CNPJ da fonte pagadora (o fundo imobili\u00e1rio ou a administradora) e o <\/span><b>valor total distribu\u00eddo no ano<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Repita para cada fundo que distribuiu rendimentos.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os valores necess\u00e1rios para esse preenchimento constam no <\/span><b>informe de rendimentos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> emitido pela administradora ou corretora. Some todos os valores recebidos ao longo do ano de cada fundo separadamente.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Como Declarar a Venda de Cotas de FIIs e o Ganho de Capital<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A venda de cotas de fundos imobili\u00e1rios com lucro gera <\/span><b>ganho de capital tribut\u00e1vel \u00e0 al\u00edquota de 20%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Esta \u00e9, sem d\u00favida, a parte mais complexa da declara\u00e7\u00e3o de FIIs e a que mais gera erros. Veja o processo completo.<\/span><\/p>\n<h3><b>Como calcular o imposto sobre lucro em FIIs?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O c\u00e1lculo exige organiza\u00e7\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es e segue estas etapas:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Apure o <\/span><b>pre\u00e7o m\u00e9dio de aquisi\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> das cotas vendidas, considerando todas as compras realizadas (incluindo diferentes momentos de compra e os custos de corretagem).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Calcule o <\/span><b>lucro l\u00edquido<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: valor total da venda, menos o custo total de aquisi\u00e7\u00e3o das cotas vendidas, menos os custos de corretagem da opera\u00e7\u00e3o de venda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aplique a <\/span><b>al\u00edquota de 20% sobre o lucro<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para chegar ao valor do imposto devido.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Emita a <\/span><b>DARF e recolha o imposto at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ao da venda.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Exemplo pr\u00e1tico de c\u00e1lculo do ganho de capital em FII:<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Situa\u00e7\u00e3o: voc\u00ea comprou 200 cotas do FII-XPTO por R$ 100,00 cada (total: R$ 20.000,00) e vendeu 100 cotas por R$ 130,00 cada (total: R$ 13.000,00).<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Custo de aquisi\u00e7\u00e3o das 100 cotas vendidas: <\/span><b>R$ 10.000,00<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (pre\u00e7o m\u00e9dio de R$ 100,00 \u00d7 100 cotas)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valor da venda: <\/span><b>R$ 13.000,00<\/b><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lucro bruto: <\/span><b>R$ 3.000,00<\/b><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Imposto devido (20%): R$ 600,00<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este valor deve ser recolhido via DARF (c\u00f3digo 6015) at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte \u00e0 venda.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>Como declarar o ganho de capital na ficha correta?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O ganho de capital apurado na venda de cotas de FIIs deve ser informado na ficha <\/span><b>Rendimentos Sujeitos \u00e0 Tributa\u00e7\u00e3o Exclusiva\/Definitiva<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, no campo referente a ganhos de capital em bolsa de valores. Al\u00e9m disso, voc\u00ea deve preencher a <\/span><b>ficha de Renda Vari\u00e1vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> do programa IRPF, informando as opera\u00e7\u00f5es m\u00eas a m\u00eas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para isso, o programa<\/span><a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/centrais-de-conteudo\/download\/pgd\/gcap\"> <b>GCAP (Programa de Apura\u00e7\u00e3o dos Ganhos de Capital)<\/b> <\/a><span style=\"font-weight: 400;\">da Receita Federal pode ser utilizado para calcular e registrar o ganho de capital ao longo do ano. As informa\u00e7\u00f5es do GCAP s\u00e3o importadas automaticamente para a declara\u00e7\u00e3o principal.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Diferen\u00e7as entre Rendimentos Isentos e Ganhos Tribut\u00e1veis: Entenda de Uma Vez<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uma das maiores fontes de confus\u00e3o na declara\u00e7\u00e3o de FIIs \u00e9 a diferen\u00e7a entre o que \u00e9 isento e o que \u00e9 tribut\u00e1vel. A tabela abaixo resume os dois cen\u00e1rios:<\/span><\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Tipo de Rendimento<\/b><\/td>\n<td><b>Tributa\u00e7\u00e3o<\/b><\/td>\n<td><b>Onde Declarar no IRPF<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos (dividendos do FII)<\/span><\/td>\n<td><b>Isento (em regra)<\/b><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Rendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Ganho de capital na venda de cotas<\/span><\/td>\n<td><b>Tributado a 20%<\/b><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Rend. Tributa\u00e7\u00e3o Exclusiva + Renda Vari\u00e1vel<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Amortiza\u00e7\u00e3o de capital<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Geralmente isenta (reduz custo das cotas)<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Rendimentos Isentos \/ ajuste no custo<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Como Emitir e Utilizar a DARF para Pagar o Imposto sobre FIIs<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ao realizar a venda de cotas de FIIs com lucro, o investidor precisa recolher o imposto de 20% por conta pr\u00f3pria, por meio de uma <\/span><b>DARF (Documento de Arrecada\u00e7\u00e3o de Receitas Federais)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Diferentemente de outros investimentos, o recolhimento \u00e9 de responsabilidade exclusiva do investidor, sem reten\u00e7\u00e3o na fonte.<\/span><\/p>\n<h3><b>Como emitir a DARF para FIIs:<\/b><\/h3>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acesse o sistema <\/span><b>Sicalc Web<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> no site da Receita Federal (receita.economia.gov.br) ou use o aplicativo Receita Federal no celular.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Selecione o c\u00f3digo de receita <\/span><b>\u00ab6015 &#8211; Ganhos L\u00edquidos em Opera\u00e7\u00f5es em Bolsa\u00bb<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Informe o per\u00edodo de apura\u00e7\u00e3o (m\u00eas e ano da venda) e o valor do imposto calculado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gere a DARF e efetue o pagamento <\/span><b>at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ao da opera\u00e7\u00e3o em qualquer banco ou pelo internet banking.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se o imposto n\u00e3o for pago no prazo, incidir\u00e3o <\/span><b>multa de 0,33% ao dia (at\u00e9 o limite de 20%) e juros pela taxa Selic<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> acumulada desde o vencimento. Mesmo que o pagamento esteja atrasado, \u00e9 sempre melhor recolher com os acr\u00e9scimos legais do que deixar de recolher, pois a omiss\u00e3o pode configurar sonega\u00e7\u00e3o fiscal.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Erros Mais Comuns ao Declarar Fundos Imobili\u00e1rios (e Como Evitar a Malha Fina)<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A experi\u00eancia de mais de quatro d\u00e9cadas da Confirp no atendimento a investidores e contribuintes permite identificar com precis\u00e3o quais s\u00e3o os erros que mais levam pessoas f\u00edsicas a <\/span><a href=\"https:\/\/confirp.com.br\/malha-fina-descubra-os-10-principais-erros-que-podem-leva-lo-a-fiscalizacao\/\"><b>cair na malha fina <\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">ao declarar FIIs.<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><b> N\u00e3o declarar rendimentos isentos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Muitos investidores, ao saber que os rendimentos de FIIs s\u00e3o isentos, simplesmente omitem esses valores. Isso \u00e9 um erro: os rendimentos isentos devem ser declarados mesmo sem gerar imposto.<\/span><\/li>\n<li><b> Informar valor de mercado em vez de custo de aquisi\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Na ficha Bens e Direitos, o valor correto \u00e9 sempre o custo de compra, nunca o pre\u00e7o atual da cota na bolsa.<\/span><\/li>\n<li><b> N\u00e3o recolher o DARF sobre ganhos de capital<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Ao vender cotas com lucro, o imposto deve ser pago mensalmente. N\u00e3o recolher ou recolher fora do prazo \u00e9 um erro grave que gera multa e juros.<\/span><\/li>\n<li><b> Usar o pre\u00e7o errado para calcular o ganho de capital<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> O custo de aquisi\u00e7\u00e3o deve ser calculado com base no <\/span><b>pre\u00e7o m\u00e9dio ponderado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de todas as compras, n\u00e3o apenas na \u00faltima compra.<\/span><\/li>\n<li><b> Esquecer de incluir custos de corretagem<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> As taxas pagas na compra e venda de cotas integram o custo de aquisi\u00e7\u00e3o e podem reduzir o ganho de capital tribut\u00e1vel.<\/span><\/li>\n<li><b> N\u00e3o atualizar o custo das cotas ap\u00f3s amortiza\u00e7\u00f5es<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Quando o fundo realiza amortiza\u00e7\u00e3o de capital, o custo das cotas restantes deve ser reduzido. Ignorar isso pode levar ao pagamento de menos imposto do que o devido.<\/span><\/li>\n<li><b> Declarar FIIs no c\u00f3digo errado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> O grupo e c\u00f3digo corretos na ficha Bens e Direitos s\u00e3o, respectivamente, \u00ab07\u00bb e \u00ab03\u00bb. Usar c\u00f3digos errados pode gerar inconsist\u00eancias no sistema da Receita.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>O Que Fazer Se Voc\u00ea Vendeu FIIs com Preju\u00edzo?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Embora o objetivo de todo investidor seja obter lucro, o <\/span><b>preju\u00edzo na venda de cotas de FIIs<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 uma realidade que tamb\u00e9m precisa ser tratada corretamente na declara\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ao vender cotas com resultado negativo, esse <\/span><b>preju\u00edzo pode ser compensado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> com ganhos de capital futuros obtidos na venda de outros FIIs ou de a\u00e7\u00f5es, reduzindo a base de c\u00e1lculo do imposto a pagar. A compensa\u00e7\u00e3o de perdas em FIIs \u00e9 restrita a ganhos na mesma categoria de opera\u00e7\u00e3o (renda vari\u00e1vel em bolsa).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para fazer essa compensa\u00e7\u00e3o, o preju\u00edzo precisa estar devidamente registrado na <\/span><b>ficha de Renda Vari\u00e1vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> da declara\u00e7\u00e3o, m\u00eas a m\u00eas. Muitos investidores deixam de registrar os preju\u00edzos e perdem a oportunidade de compensar impostos futuros.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Dicas Pr\u00e1ticas para Declarar FIIs com Seguran\u00e7a<\/b><\/h2>\n<h3><b>Para investidores iniciantes:<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea est\u00e1 declarando FIIs pela primeira vez, a principal dica \u00e9 organizar os documentos antes de abrir o programa da Receita Federal. Re\u00fana o informe de rendimentos de cada fundo, as notas de corretagem e o extrato da corretora antes de come\u00e7ar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o tente adivinhar os valores: confie exclusivamente nos documentos oficiais emitidos pelo administrador do fundo ou pela corretora. Se houver d\u00favida sobre algum campo, <\/span><b>consulte um contador especializado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> antes de enviar a declara\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<h3><b>Para investidores experientes:<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Investidores com carteiras maiores e diversificadas precisam de controle sistem\u00e1tico das opera\u00e7\u00f5es realizadas ao longo do ano. Recomendamos manter uma planilha ou usar um software de controle de investimentos que registre todas as compras, vendas, dividendos recebidos e DARFs pagas m\u00eas a m\u00eas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Fique atento a eventos corporativos que afetam o custo das cotas: <\/span><b>grupamentos, desdobramentos, amortiza\u00e7\u00f5es e incorpora\u00e7\u00f5es de fundos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> exigem ajustes no pre\u00e7o m\u00e9dio de aquisi\u00e7\u00e3o. Ignorar esses eventos pode levar a c\u00e1lculos incorretos de ganho de capital.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-26084\" title=\"bg rev confirp\" src=\"https:\/\/confirp.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/bg_rev-confirp-1024x560.jpg\" alt=\"bg rev confirp\" width=\"800\" height=\"438\" srcset=\"https:\/\/confirp.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/bg_rev-confirp-1024x560.jpg 1024w, https:\/\/confirp.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/bg_rev-confirp-300x164.jpg 300w, https:\/\/confirp.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/bg_rev-confirp-768x420.jpg 768w, https:\/\/confirp.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/bg_rev-confirp-1536x840.jpg 1536w, https:\/\/confirp.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/bg_rev-confirp-2048x1120.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Por Que Confiar na Confirp para Declarar seus FIIs?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A <\/span><a href=\"https:\/\/confirp.com.br\/\"><b>Confirp Contabilidade<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 uma das empresas de contabilidade mais reconhecidas do Brasil, com mais de 40 anos de atua\u00e7\u00e3o ininterrupta no mercado. Nossa equipe \u00e9 especializada em Imposto de Renda para pessoas f\u00edsicas e investidores, com profundo dom\u00ednio da legisla\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria brasileira e atualiza\u00e7\u00e3o constante sobre as normas da Receita Federal.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Prestamos servi\u00e7os de declara\u00e7\u00e3o de IR para contribuintes com diferentes perfis: desde quem recebe apenas sal\u00e1rio at\u00e9 investidores com carteiras complexas envolvendo a\u00e7\u00f5es, FIIs, fundos, op\u00e7\u00f5es e ativos no exterior.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nossa abordagem \u00e9 <\/span><b>consultiva e estrat\u00e9gica<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: n\u00e3o nos limitamos a preencher a declara\u00e7\u00e3o. Analisamos a situa\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria do cliente para identificar oportunidades legais de redu\u00e7\u00e3o da carga fiscal e preven\u00e7\u00e3o de riscos junto \u00e0 Receita Federal.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>FAQ: Perguntas Frequentes sobre Declara\u00e7\u00e3o de FIIs no Imposto de Renda<\/b><\/h2>\n<h3><b>Vou cair na malha fina se esquecer de declarar os rendimentos isentos dos FIIs?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sim. A Receita Federal cruza as informa\u00e7\u00f5es enviadas pelos administradores dos fundos com o que o contribuinte declara. Se os rendimentos isentos n\u00e3o estiverem informados na ficha <\/span><b>Rendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, o sistema identifica a diverg\u00eancia e pode reter a declara\u00e7\u00e3o em malha fina. A isen\u00e7\u00e3o n\u00e3o dispensa a obriga\u00e7\u00e3o de informar.<\/span><\/p>\n<h3><b>Posso compensar o preju\u00edzo na venda de FIIs com lucros em a\u00e7\u00f5es?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sim, desde que ambas as opera\u00e7\u00f5es sejam realizadas em bolsa de valores (mercado de renda vari\u00e1vel). O <\/span><b>preju\u00edzo em FIIs pode ser compensado com ganhos de capital em a\u00e7\u00f5es<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e vice-versa, pois ambos se enquadram na mesma categoria de<\/span><a href=\"https:\/\/confirp.com.br\/imposto-de-renda-como-declarar-investimentos-renda-fixa-variavel\/\"><b> renda vari\u00e1vel para fins de apura\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda<\/b><\/a><b>.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> A compensa\u00e7\u00e3o \u00e9 feita na ficha de Renda Vari\u00e1vel, m\u00eas a m\u00eas.<\/span><\/p>\n<h3><b>O que acontece se eu n\u00e3o paguei a DARF sobre o ganho de capital em FIIs?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea vendeu cotas de FIIs com lucro e n\u00e3o emitiu ou pagou a DARF, o imposto continua sendo devido, acrescido de <\/span><b>multa e juros (Selic)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. A regulariza\u00e7\u00e3o deve ser feita o quanto antes, emitindo uma DARF com os acr\u00e9scimos calculados pelo Sicalc Web. Declarar a venda sem ter pago o imposto n\u00e3o regulariza a situa\u00e7\u00e3o: o recolhimento \u00e9 obrigat\u00f3rio.<\/span><\/p>\n<h3><b>Rendimentos de FIIs s\u00e3o sempre isentos de Imposto de Renda?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em regra, sim, desde que o fundo cumpra os requisitos da legisla\u00e7\u00e3o (mais de 50 cotistas e cotas negociadas exclusivamente em bolsa organizada) e que o investidor <\/span><b>n\u00e3o possua mais de 10% das cotas do fundo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Se qualquer uma dessas condi\u00e7\u00f5es n\u00e3o for atendida, os rendimentos podem ser tributados. Para a grande maioria dos investidores pessoas f\u00edsicas com posi\u00e7\u00f5es normais em FIIs listados na B3, a isen\u00e7\u00e3o se aplica.<\/span><\/p>\n<h3><b>Como declarar a venda de cotas de FIIs se eu perdi as notas de corretagem?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea perdeu as notas de corretagem, entre em contato com sua corretora: todas as corretoras s\u00e3o obrigadas a manter e disponibilizar o hist\u00f3rico de opera\u00e7\u00f5es. Voc\u00ea pode solicitar a segunda via das notas pelo pr\u00f3prio homebroker ou pelo canal de atendimento. N\u00e3o declare valores estimados: use sempre os documentos oficiais para evitar inconsist\u00eancias.<\/span><\/p>\n<h3><b>Nunca investi antes: como come\u00e7ar a declarar FIIs se \u00e9 meu primeiro ano como investidor?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se \u00e9 seu primeiro ano com FIIs, voc\u00ea precisar\u00e1 informar todas as cotas adquiridas na ficha Bens e Direitos (com o custo de aquisi\u00e7\u00e3o), todos os rendimentos recebidos em Rendimentos Isentos, e eventuais ganhos de capital em Tributa\u00e7\u00e3o Exclusiva. Organize o informe de rendimentos da corretora e siga o passo a passo descrito neste guia. Caso haja qualquer d\u00favida, o suporte de um contador especializado pode evitar erros custosos.<\/span><\/p>\n<h3><b>Quais s\u00e3o os erros mais comuns de investidores na declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m dos erros espec\u00edficos com FIIs (informar valor de mercado ao inv\u00e9s do custo, omitir rendimentos isentos, n\u00e3o pagar DARF), os investidores tamb\u00e9m cometem erros mais amplos como: <\/span><b>n\u00e3o declarar<\/b><a href=\"https:\/\/confirp.com.br\/entenda-as-novas-regras-do-juros-sobre-o-capital-proprio-jcp\/\"><b> juros sobre capital pr\u00f3prio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">,<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> omitir rendimentos de aplica\u00e7\u00f5es financeiras de renda fixa, n\u00e3o informar corretamente o CNPJ do pagador em rendimentos tribut\u00e1veis, e esquecer de atualizar os valores de bens e direitos em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Declare seus FIIs com Seguran\u00e7a e Tranquilidade<\/b><\/h2>\n<p><b>Declarar fundos imobili\u00e1rios no Imposto de Renda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> exige aten\u00e7\u00e3o, organiza\u00e7\u00e3o e conhecimento das regras tribut\u00e1rias. Como ficou claro ao longo deste guia, os FIIs envolvem diferentes tipos de rendimentos, cada um com tratamento tribut\u00e1rio distinto e fichas espec\u00edficas na declara\u00e7\u00e3o. Um erro em qualquer etapa pode levar \u00e0 malha fina, ao pagamento de multas ou, no sentido oposto, ao recolhimento desnecess\u00e1rio de imposto.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A <\/span><b>Confirp Contabilidade<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> est\u00e1 pronta para ajudar investidores de todos os perfis a declarar seus FIIs com precis\u00e3o, seguran\u00e7a e dentro do prazo. Nossa equipe especializada em Imposto de Renda para pessoas f\u00edsicas e investidores analisa cada situa\u00e7\u00e3o de forma personalizada, garantindo que voc\u00ea aproveite todos os benef\u00edcios fiscais previstos em lei e evite qualquer problema com a Receita Federal.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre em contato com a Confirp e descubra como podemos simplificar a sua declara\u00e7\u00e3o de IR. <\/span><b>Com mais de 40 anos de experi\u00eancia, somos o parceiro certo para cuidar da sua vida tribut\u00e1ria com compet\u00eancia e confian\u00e7a.<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Este artigo tem finalidade educativa e informativa. Para orienta\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria espec\u00edfica sobre sua situa\u00e7\u00e3o, consulte um contador credenciado.<\/span><\/i><\/p>\n<p><b>Veja tamb\u00e9m:<\/b><\/p>\n<p><b><\/b><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/confirp.com.br\/contabilidade-sao-paulo-setores-autuacoes-fiscais-riscos\/\"><b>Contabilidade em S\u00e3o Paulo: Quais Setores Mais Est\u00e3o Sofrendo Autua\u00e7\u00f5es Fiscais?<\/b><\/a><b>\u00a0<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/confirp.com.br\/offshore-holding-internacional-e-trust-qual-estrutura-escolher-para-seu-patrimonio-no-exterior\/\"><b>Tema: Offshore, holding internacional e trust: qual estrutura escolher?<\/b><\/a><b>\u00a0<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><b><\/b><a href=\"https:\/\/confirp.com.br\/erp-para-contabilidade-o-que-e-como-funciona-e-beneficios\/\"><b>ERP para Contabilidade: O Que \u00c9, Como Funciona e Quais S\u00e3o os Benef\u00edcios?<\/b><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O guia mais completo para declarar FIIs corretamente, evitar a malha fina e pagar apenas o imposto que a lei exige \u2014 elaborado pela Confirp Contabilidade, com mais de 40 anos de experi\u00eancia em contabilidade e planejamento tribut\u00e1rio. &nbsp; Declarar fundos imobili\u00e1rios no Imposto de Renda \u00e9 uma das tarefas que mais gera d\u00favidas entre investidores brasileiros, sejam eles iniciantes ou experientes.\u00a0 A confus\u00e3o \u00e9 compreens\u00edvel: os FIIs combinam rendimentos isentos com ganhos tribut\u00e1veis, exigem preenchimento em fichas distintas da declara\u00e7\u00e3o e ainda demandam aten\u00e7\u00e3o redobrada no momento de calcular o imposto sobre a venda de cotas. Qualquer erro pode levar o contribuinte direto para a malha fina da Receita Federal. Este guia foi elaborado pela Confirp Contabilidade, com mais de 40 anos de experi\u00eancia em contabilidade, planejamento tribut\u00e1rio e declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda para pessoas f\u00edsicas e investidores. Aqui voc\u00ea vai encontrar tudo o que precisa saber sobre como declarar FIIs no IR: desde a compreens\u00e3o b\u00e1sica da tributa\u00e7\u00e3o at\u00e9 o passo a passo detalhado de cada ficha da declara\u00e7\u00e3o, passando por exemplos pr\u00e1ticos, checklist de documentos e os erros mais comuns que levam investidores a problemas com a Receita. &nbsp; O Que S\u00e3o Fundos Imobili\u00e1rios e Como Funciona a Tributa\u00e7\u00e3o? Os fundos de investimento imobili\u00e1rio (FIIs) s\u00e3o fundos que re\u00fanem recursos de v\u00e1rios investidores para aplica\u00e7\u00e3o em ativos imobili\u00e1rios, como im\u00f3veis comerciais, residenciais, galp\u00f5es log\u00edsticos, hospitais, pap\u00e9is de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio (CRIs e LCIs) e outros instrumentos do setor. Ao adquirir cotas de um FII na bolsa de valores (B3), o investidor passa a ter direito a uma fra\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio do fundo e recebe periodicamente uma distribui\u00e7\u00e3o proporcional aos rendimentos gerados. Esse modelo de investimento se popularizou no Brasil especialmente pela sua liquidez, diversifica\u00e7\u00e3o e pelos benef\u00edcios fiscais previstos em lei. Qual \u00e9 a tributa\u00e7\u00e3o dos fundos imobili\u00e1rios? A tributa\u00e7\u00e3o de fundos imobili\u00e1rios no Brasil divide-se em dois cen\u00e1rios bem distintos, e entender essa diferen\u00e7a \u00e9 fundamental para declarar corretamente: Rendimentos distribu\u00eddos (dividendos): quando o fundo distribui rendimentos aos cotistas, esses valores s\u00e3o, em regra, isentos de Imposto de Renda para pessoas f\u00edsicas, desde que o investidor possua menos de 10% das cotas do fundo e que o pr\u00f3prio fundo cumpra determinados requisitos legais (ter mais de 50 cotistas e ter suas cotas negociadas exclusivamente em bolsa ou mercado de balc\u00e3o organizado). Essa isen\u00e7\u00e3o est\u00e1 prevista no artigo 3\u00b0, inciso III, da Lei n\u00b0 11.033\/2004. Ganhos de capital na venda de cotas: quando o investidor vende suas cotas com lucro, o ganho de capital \u00e9 tributado \u00e0 al\u00edquota de 20% sobre o lucro l\u00edquido. O imposto deve ser pago pelo pr\u00f3prio investidor por meio de DARF at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte ao da venda. N\u00e3o h\u00e1 nenhuma isen\u00e7\u00e3o para esse tipo de rendimento. Resumo da tributa\u00e7\u00e3o dos fundos imobili\u00e1rios: Rendimentos distribu\u00eddos (dividendos de FII): isentos de IR para pessoa f\u00edsica (na maioria dos casos) Ganho de capital na venda de cotas: tributado a 20% sobre o lucro apurado Amortiza\u00e7\u00e3o de capital: em geral n\u00e3o tributada, mas precisa ser informada na declara\u00e7\u00e3o Respons\u00e1vel pelo recolhimento: o pr\u00f3prio investidor (DARF at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte) &nbsp; Quem Precisa Declarar FIIs no Imposto de Renda? A obrigatoriedade de declarar fundos imobili\u00e1rios no Imposto de Renda n\u00e3o est\u00e1 associada apenas ao valor investido, mas sim \u00e0 situa\u00e7\u00e3o patrimonial e financeira do contribuinte como um todo. Voc\u00ea \u00e9 obrigado a apresentar a Declara\u00e7\u00e3o de Ajuste Anual e declarar seus FIIs se, no ano-calend\u00e1rio, se enquadrar em algum dos crit\u00e9rios gerais de obrigatoriedade, entre eles: ter recebido rendimentos tribut\u00e1veis acima de R$ 33.888,00 (valor de refer\u00eancia para 2025, referente ao ano-base 2024); ter possu\u00eddo bens ou direitos (incluindo cotas de FIIs) com valor total superior a R$ 800.000,00; ou ter realizado opera\u00e7\u00f5es em bolsa de valores em qualquer valor. Este \u00faltimo crit\u00e9rio \u00e9 especialmente importante: mesmo que seus rendimentos sejam baixos, se voc\u00ea realizou qualquer opera\u00e7\u00e3o na B3, incluindo a compra e venda de cotas de FIIs, voc\u00ea \u00e9 obrigado a declarar. Isso significa que praticamente todos os investidores em fundos imobili\u00e1rios devem apresentar a declara\u00e7\u00e3o anualmente. &nbsp; Documentos Necess\u00e1rios para Declarar FIIs Corretamente Antes de abrir o programa da Receita Federal, organize todos os documentos relacionados aos seus investimentos em FIIs. Ter essas informa\u00e7\u00f5es em m\u00e3os evita erros, omiss\u00f5es e a necessidade de corrigir a declara\u00e7\u00e3o depois. Checklist de documentos para declarar fundos imobili\u00e1rios: Informe de Rendimentos emitido pelo administrador do fundo ou pela corretora Extrato de opera\u00e7\u00f5es na B3 (compra e venda de cotas durante o ano) Notas de corretagem de todas as opera\u00e7\u00f5es realizadas CNPJ de cada fundo imobili\u00e1rio investido Quantidade de cotas detidas em 31\/12 do ano-base Pre\u00e7o m\u00e9dio de aquisi\u00e7\u00e3o das cotas (para c\u00e1lculo do ganho de capital) Comprovante de pagamento de DARFs (caso tenha vendido cotas com lucro) Informa\u00e7\u00f5es sobre amortiza\u00e7\u00f5es recebidas, se houver &nbsp; O informe de rendimentos \u00e9 o documento mais importante. Ele consolida todos os valores distribu\u00eddos pelo fundo ao longo do ano, o saldo de cotas, o valor patrimonial e outras informa\u00e7\u00f5es essenciais para o preenchimento correto da declara\u00e7\u00e3o. A maioria das corretoras disponibiliza esse informe pela plataforma digital em mar\u00e7o ou abril de cada ano. &nbsp; Como Declarar Fundos Imobili\u00e1rios na Ficha de Bens e Direitos Todos os fundos imobili\u00e1rios que voc\u00ea possu\u00eda em 31 de dezembro do ano-base precisam ser informados na ficha Bens e Direitos da declara\u00e7\u00e3o. \u00c9 nessa ficha que o patrim\u00f4nio do contribuinte \u00e9 registrado, e a Receita Federal cruza essas informa\u00e7\u00f5es com anos anteriores para verificar a evolu\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio. Passo a passo para preencher a ficha Bens e Direitos: Acesse a ficha Bens e Direitos no programa da Receita Federal (IRPF). Clique em \u00abNovo\u00bb para adicionar um bem. Selecione o grupo \u00ab07 &#8211; Fundos\u00bb e o c\u00f3digo \u00ab03 &#8211; Cotas de Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FII)\u00bb. No campo CNPJ, informe o CNPJ do fundo imobili\u00e1rio (constante no informe de rendimentos). No campo Discrimina\u00e7\u00e3o, descreva brevemente o ativo: nome do fundo, quantidade de cotas e a corretora onde est\u00e3o custodiadas.<\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":29121,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[217],"tags":[42],"class_list":["post-29836","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-imposto-de-renda"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Como Declarar Fundos Imobili\u00e1rios no Imposto de Renda: Passo a Passo Completo - CONFIRP<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Aprenda como declarar fundos imobili\u00e1rios no Imposto de Renda com um passo a passo completo e evite erros com a Receita Federal.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/confirp.com.br\/es\/como-declarar-fundos-imobiliarios-imposto-de-renda-passo-a-passo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Como Declarar Fundos Imobili\u00e1rios no Imposto de Renda: Passo a Passo Completo - 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