{"id":19217,"date":"2022-05-01T07:29:13","date_gmt":"2022-05-01T10:29:13","guid":{"rendered":"https:\/\/confirp.com.br\/?p=19217"},"modified":"2022-09-19T13:14:08","modified_gmt":"2022-09-19T16:14:08","slug":"aprenda-a-declarar-compra-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/confirp.com.br\/es\/aprenda-a-declarar-compra-de-imovel\/","title":{"rendered":"Aprenda a declarar compra de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"<p>Muitos contribuintes que adquiriram um im\u00f3vel em 2021, ou mesmo anteriormente, est\u00e3o agora com uma grande d\u00favida: como declarar compra de im\u00f3vel na Declara\u00e7\u00e3o de<a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/meu-imposto-de-renda\"> Imposto de Renda 2022.<\/a><\/p>\n<p>\u201cEssa preocupa\u00e7\u00e3o se justifica, sendo que os dados, se inseridos de forma incorreta, pode levar o contribuinte \u00e0 malha fina. O primeiro trabalho a ser feito para declarar corretamente im\u00f3veis \u00e9 o de levantamento de dados\u201d, explica Richard Domingos, diretor executivo da <a href=\"https:\/\/confirp.com.br\/consultoria-tributaria\/\">Confirp Consultoria Cont\u00e1bil.<\/a><\/p>\n<p>\u201cAssim, separe os documentos comprobat\u00f3rios da aquisi\u00e7\u00e3o do referido im\u00f3vel, tais como: compromisso de venda e compra de im\u00f3vel e\/ou escritura de venda e compra de im\u00f3vel; comprovantes de pagamento, inclusive de financiamentos realizados; contratos de financiamento, demonstrando o quanto de FGTS fora utilizado para amortiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor\u201d, complementa.<\/p>\n<p><strong>Para elucidar poss\u00edveis d\u00favidas, a Confirp elaborou um roteiro de como fazer a declara\u00e7\u00e3o da compra de im\u00f3veis:<\/strong><\/p>\n<p>Ap\u00f3s a obten\u00e7\u00e3o de toda documenta\u00e7\u00e3o, o contribuinte dever\u00e1 abrir sua declara\u00e7\u00e3o no programa da Receita Federal e lan\u00e7ar na FICHA DE BENS E DIREITOS as informa\u00e7\u00f5es:<\/p>\n<ul>\n<li>C\u00f3digo do bem (01 para pr\u00e9dio residencial; 02 Pr\u00e9dio comercial; 03 para Galp\u00e3o; 11 para apartamento; 12 para terrenos; 14 para terra nua; 15 para salas ou conjuntos; 19 para outros bens im\u00f3veis).<\/li>\n<li>Pais onde est\u00e1 localizado o im\u00f3vel<\/li>\n<li>Discrimina\u00e7\u00e3o deve conter:<\/li>\n<li>Tipo do im\u00f3vel,<\/li>\n<li>Endere\u00e7o,<\/li>\n<li>N\u00famero de Registro (matricula, por exemplo),<\/li>\n<li>Data e forma de aquisi\u00e7\u00e3o,<\/li>\n<li>Nome ou Raz\u00e3o Social do Vendedor, com CPF ou CNPJ destacado;<\/li>\n<li>Informa\u00e7\u00f5es sobre cond\u00f4minos (caso seja comprado em conjunto com outra pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica);<\/li>\n<li>Informa\u00e7\u00f5es sobre usufruto (se for o caso);<\/li>\n<li>Valor pago no per\u00edodo (destacar valores totais no ano por evento e receptor);<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lembrando que a Receita est\u00e1 buscando mais informa\u00e7\u00f5es sobre o tema como, por exemplo, informa\u00e7\u00f5es como endere\u00e7o dos im\u00f3veis declarados, sua matr\u00edcula, IPTU, e data de aquisi\u00e7\u00e3o. Ponto muito importante \u00e9 que no campo \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2020\u201d, se o bem foi adquirido at\u00e9 essa referida data, dever\u00e1 transportar o saldo da Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda do ano de 2021 ano, base 2020.<\/p>\n<p><strong>Primeira vez que declara im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n<p>Se for a primeira declara\u00e7\u00e3o do contribuinte, ser\u00e1 necess\u00e1rio dever\u00e1 \u201csomar\u201d os valores pagos at\u00e9 antes de 2021 (inclusive valores pagos de impostos de transmiss\u00e3o (ITBI), benfeitorias realizadas no per\u00edodo, parcelas pagas a t\u00edtulo de financiamentos, amortiza\u00e7\u00f5es com saldo do FGTS, parcelas pagas ao antigo propriet\u00e1rio, etc) e declarar tamb\u00e9m nessa coluna. Caso o bem tenha sido adquirido durante o ano de 2021, deixar esse campo com saldo \u201czero\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>J\u00e1 no campo \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2021\u201d, ser\u00e3o lan\u00e7ados os valores pagos para aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel at\u00e9 o fim de 2021, sendo o saldo inicial o de 2020. Caso tenham sido feitos, tamb\u00e9m lan\u00e7ar os valores pagos em 2021 de impostos de transmiss\u00e3o (ITBI), benfeitorias realizadas, parcelas pagas a t\u00edtulo de financiamentos com institui\u00e7\u00f5es financeiras, parcelas pagas ao antigo propriet\u00e1rio, amortiza\u00e7\u00f5es com saldo do FGTS em 2021, dentre outros valores.<\/p>\n<p>Lembrando que n\u00e3o se deve pagar imposto de renda na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. O \u00fanico imposto que incide \u00e9 o ITBI \u2013 Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis \u201cInter Vivos\u201d, que geralmente s\u00e3o cobrados juntamente com a lavratura da escritura de venda e compra do im\u00f3vel para ser levado a registro p\u00fablico.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m \u00e9 relevante apontar os principais erros relacionados a declara\u00e7\u00e3o desse bem:<\/p>\n<ul>\n<li>N\u00e3o relacionar na declara\u00e7\u00e3o os im\u00f3veis pertencentes a dependentes;<\/li>\n<li>Atualizar o im\u00f3vel com o valor de mercado. Esses devem ser declarados com base no pre\u00e7o pago (para o vendedor, para a financeira, impostos de transmiss\u00e3o, benfeitorias, reformas e amplia\u00e7\u00e3o), n\u00e3o \u00e9 admitido atualiza\u00e7\u00e3o do valor do im\u00f3vel.<\/li>\n<li>Quando a DIRPF \u00e9 feita em separado do c\u00f4njuge, e o referido bem tenha sido adquirido durante a sociedade conjugal, ou o regime de casamento do casal seja comunh\u00e3o universal de bens, os bens do casal dever\u00e3o figurar em uma das duas declara\u00e7\u00f5es (assim como os demais bens e direitos);<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quando a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 financiada e o bem \u00e9 dado como garantia (aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria), o valor do bem a ser lan\u00e7ado s\u00e3o as somas das parcelas pagas ao longo do per\u00edodo, n\u00e3o s\u00f3 para o vendedor, mas tamb\u00e9m para a financeira, al\u00e9m dos impostos de transmiss\u00e3o e benfeitorias. N\u00e3o devendo lan\u00e7ar o saldo devedor na Ficha de D\u00edvidas e \u00d4nus Reais.<\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muitos contribuintes que adquiriram um im\u00f3vel em 2021, ou mesmo anteriormente, est\u00e3o agora com uma grande d\u00favida: como declarar compra de im\u00f3vel na Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda 2022. \u201cEssa preocupa\u00e7\u00e3o se justifica, sendo que os dados, se inseridos de forma incorreta, pode levar o contribuinte \u00e0 malha fina. 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Para elucidar poss\u00edveis d\u00favidas, a Confirp elaborou um roteiro de como fazer a declara\u00e7\u00e3o da compra de im\u00f3veis: Ap\u00f3s a obten\u00e7\u00e3o de toda documenta\u00e7\u00e3o, o contribuinte dever\u00e1 abrir sua declara\u00e7\u00e3o no programa da Receita Federal e lan\u00e7ar na FICHA DE BENS E DIREITOS as informa\u00e7\u00f5es: C\u00f3digo do bem (01 para pr\u00e9dio residencial; 02 Pr\u00e9dio comercial; 03 para Galp\u00e3o; 11 para apartamento; 12 para terrenos; 14 para terra nua; 15 para salas ou conjuntos; 19 para outros bens im\u00f3veis). Pais onde est\u00e1 localizado o im\u00f3vel Discrimina\u00e7\u00e3o deve conter: Tipo do im\u00f3vel, Endere\u00e7o, N\u00famero de Registro (matricula, por exemplo), Data e forma de aquisi\u00e7\u00e3o, Nome ou Raz\u00e3o Social do Vendedor, com CPF ou CNPJ destacado; Informa\u00e7\u00f5es sobre cond\u00f4minos (caso seja comprado em conjunto com outra pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica); Informa\u00e7\u00f5es sobre usufruto (se for o caso); Valor pago no per\u00edodo (destacar valores totais no ano por evento e receptor); Lembrando que a Receita est\u00e1 buscando mais informa\u00e7\u00f5es sobre o tema como, por exemplo, informa\u00e7\u00f5es como endere\u00e7o dos im\u00f3veis declarados, sua matr\u00edcula, IPTU, e data de aquisi\u00e7\u00e3o. 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