{"id":10246,"date":"2021-05-20T07:38:34","date_gmt":"2021-05-20T10:38:34","guid":{"rendered":"https:\/\/oldconfirp.upsites.com.br\/?p=10246"},"modified":"2022-09-19T13:22:32","modified_gmt":"2022-09-19T16:22:32","slug":"declarar-compra-de-imovel-imposto-de-renda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/confirp.com.br\/es\/declarar-compra-de-imovel-imposto-de-renda\/","title":{"rendered":"Como declarar compra de im\u00f3vel no imposto de renda?"},"content":{"rendered":"

Muitos contribuintes que adquiriram um im\u00f3vel em 2018, ou mesmo anteriormente, est\u00e3o agora com uma grande d\u00favida: como declarar esse bem adquirido na Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda 2021<\/a>.<\/h2>\n

\"CTA<\/a><\/p>\n

\u201cEssa preocupa\u00e7\u00e3o se justifica, sendo que os dados, se inseridos de forma incorreta, pode levar o contribuinte \u00e0 malha fina. A primeira coisa a ser feita para declarar corretamente \u00e9 o de levantamento de dados. Assim, separe os documentos comprobat\u00f3rios da aquisi\u00e7\u00e3o do referido im\u00f3vel, tais como: compromisso de venda e compra de im\u00f3vel e\/ou escritura de venda e compra de im\u00f3vel; comprovantes de pagamento, inclusive de financiamentos realizados; contratos de financiamento, demonstrando o quanto de FGTS fora utilizado para amortiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor\u201d, explica Richard Domingos, diretor tribut\u00e1rio da Confirp Consultoria Cont\u00e1bil.<\/p>\n

Para elucidar poss\u00edveis d\u00favidas, a Confirp elaborou um roteiro de como fazer a declara\u00e7\u00e3o da compra de im\u00f3veis:<\/strong><\/h3>\n

Ap\u00f3s a obten\u00e7\u00e3o de toda documenta\u00e7\u00e3o, o contribuinte dever\u00e1 abrir sua declara\u00e7\u00e3o no programa da Receita Federal e lan\u00e7ar na FICHA DE BENS E DIREITOS as informa\u00e7\u00f5es:<\/p>\n

    \n
  1. C\u00f3digo do bem (01 para pr\u00e9dio residencial; 02 Pr\u00e9dio comercial; 03 para Galp\u00e3o; 11 para apartamento; 12 para terrenos; 14 para terra nua; 15 para salas ou conjuntos; 19 para outros bens im\u00f3veis).<\/li>\n
  2. Pais onde est\u00e1 localizado o im\u00f3vel<\/li>\n
  3. Discrimina\u00e7\u00e3o deve conter:\n
      \n
    1. Tipo do im\u00f3vel,<\/li>\n
    2. Endere\u00e7o,<\/li>\n
    3. N\u00famero de Registro (matricula, por exemplo),<\/li>\n
    4. Data e forma de aquisi\u00e7\u00e3o,<\/li>\n
    5. Nome ou Raz\u00e3o Social do Vendedor, com CPF ou CNPJ destacado;<\/li>\n
    6. Informa\u00e7\u00f5es sobre cond\u00f4minos (caso seja comprado em conjunto com outra pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica);<\/li>\n
    7. Informa\u00e7\u00f5es sobre usufruto (se for o caso);<\/li>\n
    8. Valor pago no per\u00edodo (destacar valores totais no ano por evento e receptor);<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      Lembrando que neste ano a Receita quer mais informa\u00e7\u00f5es sobre o tema como, por exemplo, informa\u00e7\u00f5es como endere\u00e7o dos im\u00f3veis declarados, sua matr\u00edcula, IPTU, e data de aquisi\u00e7\u00e3o. Ponto muito importante \u00e9 que no campo \u00abSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2019\u00bb, se o bem foi adquirido at\u00e9 essa referida data, dever\u00e1 transportar o saldo da Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda do ano de 2020 ano, base 2019.<\/p>\n

      Primeira vez que declara im\u00f3vel<\/strong>
      \n<\/strong>
      \nSe for a primeira declara\u00e7\u00e3o do contribuinte, ser\u00e1 necess\u00e1rio dever\u00e1 \u00absomar\u00bb os valores pagos at\u00e9 antes de 2020 (inclusive valores pagos de impostos de transmiss\u00e3o (ITBI), benfeitorias realizadas no per\u00edodo, parcelas pagas a t\u00edtulo de financiamentos, amortiza\u00e7\u00f5es com saldo do FGTS, parcelas pagas ao antigo propriet\u00e1rio, etc) e declarar tamb\u00e9m nessa coluna. Caso o bem tenha sido adquirido durante o ano de 2020, deixar esse campo com saldo \u00abzero\u00bb.<\/p>\n

      J\u00e1 no campo \u00abSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/20120\u00bb, ser\u00e3o lan\u00e7ados os valores pagos para aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel at\u00e9 o fim de 2020, sendo o saldo inicial o de 2017. Caso tenham sido feitos, tamb\u00e9m lan\u00e7ar os valores pagos em 2018 de impostos de transmiss\u00e3o (ITBI), benfeitorias realizadas, parcelas pagas a titulo de financiamentos com institui\u00e7\u00f5es financeiras, parcelas pagas ao antigo propriet\u00e1rio, amortiza\u00e7\u00f5es com saldo do FGTS em 2019, dentre outros valores.<\/p>\n

      Lembrando que n\u00e3o se deve pagar imposto de renda na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. O \u00fanico imposto que incide \u00e9 o ITBI – Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis \u00abInter Vivos\u00bb, que geralmente s\u00e3o cobrados juntamente com a lavratura da escritura de venda e compra do im\u00f3vel para ser levado a registro p\u00fablico.<\/p>\n

      Tamb\u00e9m \u00e9 relevante apontar os principais erros relacionados a declara\u00e7\u00e3o desse bem:<\/strong><\/p>\n

        \n
      1. N\u00e3o relacionar na declara\u00e7\u00e3o os im\u00f3veis pertencentes a dependentes;<\/li>\n
      2. Atualizar o im\u00f3vel com o valor de mercado. Esses devem ser declarados com base no pre\u00e7o pago (para o vendedor, para a financeira, impostos de transmiss\u00e3o, benfeitorias, reformas e amplia\u00e7\u00e3o), n\u00e3o \u00e9 admitido atualiza\u00e7\u00e3o do valor do im\u00f3vel.<\/li>\n
      3. Quando a DIRPF \u00e9 feita em separado do c\u00f4njuge, e o referido bem tenha sido adquirido durante a sociedade conjugal, ou o regime de casamento do casal seja comunh\u00e3o universal de bens, os bens do casal dever\u00e3o figurar em uma das duas declara\u00e7\u00f5es (assim como os demais bens e direitos);<\/li>\n
      4. Quando a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 financiada e o bem \u00e9 dado como garantia (aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria), o valor do bem a ser lan\u00e7ado s\u00e3o as somas das parcelas pagas ao longo do per\u00edodo, n\u00e3o s\u00f3 para o vendedor, mas tamb\u00e9m para a financeira, al\u00e9m dos impostos de transmiss\u00e3o e benfeitorias. N\u00e3o devendo lan\u00e7ar o saldo devedor na FICHA DE DIVIDAS E ONUS REAIS.<\/li>\n<\/ol>\n

        \"CTA-BAIXE_NOSSO_EBOOK-7\"<\/a><\/p>\n

        \"CTA-SAIBA_MAIS-7\"<\/a><\/p>\n

         <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Muitos contribuintes que adquiriram um im\u00f3vel em 2018, ou mesmo anteriormente, est\u00e3o agora com uma grande d\u00favida: como declarar esse bem adquirido na Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda 2021. \u201cEssa preocupa\u00e7\u00e3o se justifica, sendo que os dados, se inseridos de forma incorreta, pode levar o contribuinte \u00e0 malha fina. A primeira coisa a ser feita para declarar corretamente \u00e9 o de levantamento de dados. Assim, separe os documentos comprobat\u00f3rios da aquisi\u00e7\u00e3o do referido im\u00f3vel, tais como: compromisso de venda e compra de im\u00f3vel e\/ou escritura de venda e compra de im\u00f3vel; comprovantes de pagamento, inclusive de financiamentos realizados; contratos de financiamento, demonstrando o quanto de FGTS fora utilizado para amortiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor\u201d, explica Richard Domingos, diretor tribut\u00e1rio da Confirp Consultoria Cont\u00e1bil. Para elucidar poss\u00edveis d\u00favidas, a Confirp elaborou um roteiro de como fazer a declara\u00e7\u00e3o da compra de im\u00f3veis: Ap\u00f3s a obten\u00e7\u00e3o de toda documenta\u00e7\u00e3o, o contribuinte dever\u00e1 abrir sua declara\u00e7\u00e3o no programa da Receita Federal e lan\u00e7ar na FICHA DE BENS E DIREITOS as informa\u00e7\u00f5es: C\u00f3digo do bem (01 para pr\u00e9dio residencial; 02 Pr\u00e9dio comercial; 03 para Galp\u00e3o; 11 para apartamento; 12 para terrenos; 14 para terra nua; 15 para salas ou conjuntos; 19 para outros bens im\u00f3veis). Pais onde est\u00e1 localizado o im\u00f3vel Discrimina\u00e7\u00e3o deve conter: Tipo do im\u00f3vel, Endere\u00e7o, N\u00famero de Registro (matricula, por exemplo), Data e forma de aquisi\u00e7\u00e3o, Nome ou Raz\u00e3o Social do Vendedor, com CPF ou CNPJ destacado; Informa\u00e7\u00f5es sobre cond\u00f4minos (caso seja comprado em conjunto com outra pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica); Informa\u00e7\u00f5es sobre usufruto (se for o caso); Valor pago no per\u00edodo (destacar valores totais no ano por evento e receptor); Lembrando que neste ano a Receita quer mais informa\u00e7\u00f5es sobre o tema como, por exemplo, informa\u00e7\u00f5es como endere\u00e7o dos im\u00f3veis declarados, sua matr\u00edcula, IPTU, e data de aquisi\u00e7\u00e3o. Ponto muito importante \u00e9 que no campo \u00abSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2019\u00bb, se o bem foi adquirido at\u00e9 essa referida data, dever\u00e1 transportar o saldo da Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda do ano de 2020 ano, base 2019. Primeira vez que declara im\u00f3vel Se for a primeira declara\u00e7\u00e3o do contribuinte, ser\u00e1 necess\u00e1rio dever\u00e1 \u00absomar\u00bb os valores pagos at\u00e9 antes de 2020 (inclusive valores pagos de impostos de transmiss\u00e3o (ITBI), benfeitorias realizadas no per\u00edodo, parcelas pagas a t\u00edtulo de financiamentos, amortiza\u00e7\u00f5es com saldo do FGTS, parcelas pagas ao antigo propriet\u00e1rio, etc) e declarar tamb\u00e9m nessa coluna. Caso o bem tenha sido adquirido durante o ano de 2020, deixar esse campo com saldo \u00abzero\u00bb. J\u00e1 no campo \u00abSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/20120\u00bb, ser\u00e3o lan\u00e7ados os valores pagos para aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel at\u00e9 o fim de 2020, sendo o saldo inicial o de 2017. Caso tenham sido feitos, tamb\u00e9m lan\u00e7ar os valores pagos em 2018 de impostos de transmiss\u00e3o (ITBI), benfeitorias realizadas, parcelas pagas a titulo de financiamentos com institui\u00e7\u00f5es financeiras, parcelas pagas ao antigo propriet\u00e1rio, amortiza\u00e7\u00f5es com saldo do FGTS em 2019, dentre outros valores. Lembrando que n\u00e3o se deve pagar imposto de renda na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. O \u00fanico imposto que incide \u00e9 o ITBI – Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis \u00abInter Vivos\u00bb, que geralmente s\u00e3o cobrados juntamente com a lavratura da escritura de venda e compra do im\u00f3vel para ser levado a registro p\u00fablico. Tamb\u00e9m \u00e9 relevante apontar os principais erros relacionados a declara\u00e7\u00e3o desse bem: N\u00e3o relacionar na declara\u00e7\u00e3o os im\u00f3veis pertencentes a dependentes; Atualizar o im\u00f3vel com o valor de mercado. Esses devem ser declarados com base no pre\u00e7o pago (para o vendedor, para a financeira, impostos de transmiss\u00e3o, benfeitorias, reformas e amplia\u00e7\u00e3o), n\u00e3o \u00e9 admitido atualiza\u00e7\u00e3o do valor do im\u00f3vel. Quando a DIRPF \u00e9 feita em separado do c\u00f4njuge, e o referido bem tenha sido adquirido durante a sociedade conjugal, ou o regime de casamento do casal seja comunh\u00e3o universal de bens, os bens do casal dever\u00e3o figurar em uma das duas declara\u00e7\u00f5es (assim como os demais bens e direitos); Quando a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 financiada e o bem \u00e9 dado como garantia (aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria), o valor do bem a ser lan\u00e7ado s\u00e3o as somas das parcelas pagas ao longo do per\u00edodo, n\u00e3o s\u00f3 para o vendedor, mas tamb\u00e9m para a financeira, al\u00e9m dos impostos de transmiss\u00e3o e benfeitorias. 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