{"id":26087,"date":"2025-08-08T13:14:59","date_gmt":"2025-08-08T16:14:59","guid":{"rendered":"https:\/\/confirp.com.br\/?p=26087"},"modified":"2025-11-19T14:51:09","modified_gmt":"2025-11-19T17:51:09","slug":"reforma-tributaria-setor-imobiliario-impactos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/confirp.com.br\/en\/reforma-tributaria-setor-imobiliario-impactos\/","title":{"rendered":"Reforma Tribut\u00e1ria e o Setor Imobili\u00e1rio: Uma Revolu\u00e7\u00e3o Silenciosa que Bater\u00e1 \u00e0 Porta de Todos"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"26087\" class=\"elementor elementor-26087\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2f86f5b1 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"2f86f5b1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6bed76c4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6bed76c4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>A aprova\u00e7\u00e3o da Lei Complementar n\u00ba 214, de janeiro de 2025, representa um marco decisivo na hist\u00f3ria tribut\u00e1ria brasileira \u2014 especialmente para o mercado imobili\u00e1rio.<\/p><p>A introdu\u00e7\u00e3o do IBS (Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os) e da CBS (Contribui\u00e7\u00e3o Social sobre Bens e Servi\u00e7os) altera profundamente a forma como im\u00f3veis s\u00e3o comprados, vendidos, alugados e at\u00e9 herdados. E essas mudan\u00e7as, por mais t\u00e9cnicas que pare\u00e7am \u00e0 primeira vista, ter\u00e3o impacto direto no bolso e na rotina de milh\u00f5es de brasileiros.<\/p><p>Diferentemente do que muitos pensam, a Reforma Tribut\u00e1ria n\u00e3o \u00e9 apenas uma reconfigura\u00e7\u00e3o do sistema de arrecada\u00e7\u00e3o \u2014 ela \u00e9, sobretudo, uma mudan\u00e7a de paradigma. As transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, antes abrigadas sob um sistema relativamente simplificado para pessoas f\u00edsicas e holdings patrimoniais, agora entram em um regime mais rigoroso, detalhado e, principalmente, monitorado.<\/p><p>\u00a0<\/p><h2><strong>Controle rigoroso com o Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><p>A cria\u00e7\u00e3o do Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro (CIB), que ser\u00e1 integrado ao SINTER (Sistema Nacional de Gest\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es Territoriais), \u00e9 uma das demonstra\u00e7\u00f5es mais claras disso. Esse \u201cCPF dos im\u00f3veis\u201d pretende registrar todos os bens urbanos e rurais, estabelecendo um &#8220;Valor de Refer\u00eancia&#8221; nacional, atualizado anualmente.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Esse dado n\u00e3o ser\u00e1 meramente ilustrativo: servir\u00e1 de base para compara\u00e7\u00f5es fiscais, identifica\u00e7\u00e3o de opera\u00e7\u00f5es suspeitas e fiscaliza\u00e7\u00e3o das transa\u00e7\u00f5es \u2014 tanto de venda quanto de aluguel. Ou seja, o fisco ter\u00e1 um mapa muito mais claro (e digitalizado) do patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio nacional.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Na pr\u00e1tica, essa nova l\u00f3gica exige uma aten\u00e7\u00e3o redobrada, especialmente das pessoas f\u00edsicas que, at\u00e9 ent\u00e3o, usavam o mercado imobili\u00e1rio como forma de gerar renda sem grandes obriga\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>O que antes era simples \u2014 como alugar dois ou tr\u00eas im\u00f3veis \u2014 agora poder\u00e1 acarretar obriga\u00e7\u00f5es fiscais robustas, caso a renda anual ultrapasse R$ 240 mil ou envolva mais de quatro im\u00f3veis. A al\u00edquota do novo IVA Dual poder\u00e1 ser de at\u00e9 8,4% (considerando os 70% de desconto sobre uma poss\u00edvel al\u00edquota de 28%), mesmo para pessoas f\u00edsicas.<\/p><p>\u00a0<\/p><h2><strong>Reforma Tribut\u00e1ria e holdings patrimoniais: de op\u00e7\u00e3o a necessidade<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Outro ponto que muitos ainda n\u00e3o perceberam \u00e9 que a reforma trata loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel como atividade econ\u00f4mica, especialmente quando extrapola determinado volume. O que leva a uma consequ\u00eancia inevit\u00e1vel: a abertura de <strong><a href=\"https:\/\/confirp.com.br\/holding-o-que-e-e-como-funciona\/\">holdings patrimoniais<\/a><\/strong> se tornar\u00e1 quase uma necessidade para quem deseja continuar no setor de forma competitiva e regular.<\/p><p>Essa tend\u00eancia, que j\u00e1 vinha crescendo, ser\u00e1 agora impulsionada por necessidade fiscal \u2014 e n\u00e3o apenas por planejamento sucess\u00f3rio ou patrimonial.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>O mesmo racioc\u00ednio vale para a venda de im\u00f3veis. Pessoas f\u00edsicas que realizarem quatro ou mais vendas em um mesmo ano (ou duas constru\u00e7\u00f5es nos \u00faltimos cinco anos) passar\u00e3o a ser consideradas contribuintes do IVA Dual.<\/p><p>E mais: o valor de aquisi\u00e7\u00e3o ser\u00e1 ajustado pelo IPCA para c\u00e1lculo do imposto, criando o chamado Redutor de Ajuste \u2014 um mecanismo complexo, que exigir\u00e1 controle patrimonial minucioso. A op\u00e7\u00e3o de utilizar o Valor de Refer\u00eancia do CIB traz alguma previsibilidade, mas n\u00e3o elimina a necessidade de acompanhamento t\u00e9cnico e cont\u00e1bil.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Claro, h\u00e1 redutores sociais que buscam aliviar o impacto para camadas de menor renda. Mas s\u00e3o paliativos. O verdadeiro custo \u2014 e peso \u2014 da reforma ser\u00e1 percebido na forma\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os e na complexidade operacional que os contribuintes enfrentar\u00e3o.<\/p><p>\u00a0<\/p><h2><strong>Regimes especiais e a transi\u00e7\u00e3o at\u00e9 2028: o que ainda vale?<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Empreendimentos em andamento at\u00e9 2028 ainda poder\u00e3o se beneficiar do RET (Regime Especial de Tributa\u00e7\u00e3o) ou de regimes simplificados, que preveem uma cobran\u00e7a fixa da CBS (de 2,08% ou 3,65%, conforme o caso).<\/p><p>Mas isso tem prazo de validade. A partir de 2029, o cen\u00e1rio se torna muito mais nebuloso, pois a nova legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o garante a continuidade desses regimes. O resultado? Inseguran\u00e7a jur\u00eddica para incorporadoras e loteadoras, que operam com prazos longos e planejamento de anos.<\/p><p>\u00c9 importante frisar tamb\u00e9m o impacto da reforma nas auditorias e na contabilidade das empresas do setor. A nova sistem\u00e1tica de cr\u00e9ditos e d\u00e9bitos, baseada na n\u00e3o cumulatividade plena, exigir\u00e1 uma reavalia\u00e7\u00e3o completa dos procedimentos cont\u00e1beis. N\u00e3o ser\u00e1 mais poss\u00edvel manter pr\u00e1ticas desatualizadas \u2014 ser\u00e1 necess\u00e1ria uma abordagem mais t\u00e9cnica, digital e transparente. O papel do contador e do auditor ser\u00e1, mais do que nunca, estrat\u00e9gico.<\/p><p>\u00a0<\/p><h2><strong>Quem pagar\u00e1 a conta da Reforma Tribut\u00e1ria no setor imobili\u00e1rio?<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Por fim, vale uma reflex\u00e3o dura, mas necess\u00e1ria: quem arcar\u00e1 com essa conta? A resposta \u00e9 clara \u2014 <strong>o consumidor final<\/strong>. A l\u00f3gica da reforma, com base na n\u00e3o cumulatividade e cobran\u00e7a por fora, transfere o peso dos tributos para o \u00faltimo elo da cadeia.<\/p><p>Seja para comprar ou alugar, ser\u00e1 o cidad\u00e3o que perceber\u00e1, de forma direta, o aumento de pre\u00e7os decorrente da nova carga tribut\u00e1ria. E mais uma vez, a desigualdade se escancara: quem tem acesso a estrutura, assessoria e estrat\u00e9gia pagar\u00e1 menos; quem atua informalmente ou sem planejamento ser\u00e1 punido \u2014 ainda que involuntariamente.<\/p><p>\u00a0<\/p><h2>Reforma Tribut\u00e1ria e setor imobili\u00e1rio exigem a\u00e7\u00e3o imediata<\/h2><p>\u00a0<\/p><p>A Reforma Tribut\u00e1ria, portanto, n\u00e3o \u00e9 apenas uma pauta de Bras\u00edlia. \u00c9 uma revolu\u00e7\u00e3o silenciosa que j\u00e1 come\u00e7ou a bater \u00e0 porta de todos que t\u00eam algum v\u00ednculo com o mercado imobili\u00e1rio \u2014 e isso inclui boa parte dos brasileiros. Cabe aos empres\u00e1rios, investidores, locadores, adquirentes e profissionais da contabilidade se atualizarem, adaptarem e, acima de tudo, planejarem. Porque o tempo da improvisa\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria ficou no passado.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Richard Domingos<\/p><p>Diretor executivo da Confirp Contabilidade<\/p><p>Especialista em planejamento tribut\u00e1rio e gest\u00e3o\u00a0empresarial<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>As transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, antes abrigadas sob um sistema relativamente simplificado para pessoas f\u00edsicas e holdings patrimoniais, agora entram em um regime mais rigoroso, detalhado e, principalmente, monitorado.<\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":25716,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[497],"tags":[],"class_list":["post-26087","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nao-categorizado"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Reforma Tribut\u00e1ria e o Setor Imobili\u00e1rio: Uma Revolu\u00e7\u00e3o Silenciosa que Bater\u00e1 \u00e0 Porta de Todos - CONFIRP<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubra como a Reforma Tribut\u00e1ria impactar\u00e1 o setor imobili\u00e1rio com a chegada do IBS e da CBS. 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