{"id":23471,"date":"2026-05-06T19:27:16","date_gmt":"2026-05-06T22:27:16","guid":{"rendered":"https:\/\/confirp.com.br\/?p=23471"},"modified":"2026-05-06T19:37:14","modified_gmt":"2026-05-06T22:37:14","slug":"como-declarar-imoveis-no-imposto-de-renda-2025-guia-completo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/confirp.com.br\/en\/como-declarar-imoveis-no-imposto-de-renda-2025-guia-completo\/","title":{"rendered":"Como declarar im\u00f3veis no imposto de renda 2026: Guia Completo"},"content":{"rendered":"

Possuir um im\u00f3vel \u00e9 um desejo compartilhado por muitos brasileiros, no entanto, declar\u00e1-lo no Imposto de Renda Pessoa F\u00edsica pode ser um desafio. A aquisi\u00e7\u00e3o de uma propriedade n\u00e3o s\u00f3 representa uma forma de sair do aluguel, mas tamb\u00e9m de aumentar o patrim\u00f4nio ou fazer um investimento. Al\u00e9m disso, h\u00e1 a possibilidade de venda para realizar outros planos.<\/span><\/p>\n

Em qualquer caso, \u00e9 fundamental compreender como declarar im\u00f3veis no Imposto de Renda 2026, j\u00e1 que a<\/span> Receita Federal<\/b> <\/a>utiliza essas informa\u00e7\u00f5es para monitorar a evolu\u00e7\u00e3o do seu patrim\u00f4nio.<\/span><\/p>\n

Portanto, \u00e9 essencial para quem est\u00e1 obrigado a declarar o IR saber como incluir qualquer im\u00f3vel em seu nome no documento.<\/span><\/p>\n

Na Declara\u00e7\u00e3o de Imposto sobre a Renda da Pessoa F\u00edsica (DIRPF), \u00e9 necess\u00e1rio apresentar informa\u00e7\u00f5es sobre a renda e o patrim\u00f4nio, incluindo a posse de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n

Isso \u00e9 especialmente relevante se o valor total dos bens for superior a R$ 800 mil em 31\/12\/2025, o que torna a declara\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria.<\/span><\/p>\n

Para im\u00f3veis com valor inferior a esse limite, a declara\u00e7\u00e3o \u00e9 exigida apenas se o contribuinte se enquadrar em outros crit\u00e9rios de obrigatoriedade, como ter recebido rendimentos tribut\u00e1veis acima de R$ 35.584,00 em 2025.<\/span><\/p>\n

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Por que \u00e9 importante declarar im\u00f3veis no imposto de renda?<\/span><\/h2>\n

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Essa medida \u00e9 crucial para que a Receita Federal acompanhe a evolu\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio do contribuinte e verifique sua compatibilidade com a renda declarada, detectando poss\u00edveis casos de sonega\u00e7\u00e3o de impostos ou informa\u00e7\u00f5es incorretas.<\/span><\/p>\n

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Como declarar um im\u00f3vel no Imposto de Renda 2026?<\/span><\/h2>\n

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No Programa Gerador de Declara\u00e7\u00e3o (PGD), \u00e9 necess\u00e1rio acessar a ficha “Bens e Direitos”, dentro do “Grupo 01 \u2014 Bens Im\u00f3veis”, independentemente do tipo ou situa\u00e7\u00e3o da propriedade.<\/span><\/p>\n

\u00c9 essencial preencher as informa\u00e7\u00f5es de acordo com o c\u00f3digo atribu\u00eddo a cada bem, como apartamento (c\u00f3digo 11), casa (c\u00f3digo 12) ou terreno (c\u00f3digo 13).<\/span><\/p>\n

No campo “Discrimina\u00e7\u00e3o”, devem ser inclu\u00eddas informa\u00e7\u00f5es relevantes sobre o im\u00f3vel, como hist\u00f3rico de aquisi\u00e7\u00e3o (doa\u00e7\u00e3o ou compra), nome e CPF do doador ou vendedor, forma de pagamento, n\u00famero de inscri\u00e7\u00e3o municipal no IPTU, matr\u00edcula do im\u00f3vel, cart\u00f3rio de registro, \u00e1rea total e valor.<\/span><\/p>\n

Aten\u00e7\u00e3o:<\/b> o valor do im\u00f3vel deve sempre corresponder ao custo de aquisi\u00e7\u00e3o \u2014 ou seja, o que foi efetivamente pago \u2014 e nunca ao valor de mercado atual.<\/span><\/p>\n

Se o im\u00f3vel foi quitado at\u00e9 31\/12\/2024, os campos “Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2024” e “Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2025” devem conter o mesmo valor.<\/span><\/p>\n

Por\u00e9m, se ainda estiver pagando parcelas em 2025, o valor total quitado at\u00e9 o final daquele ano deve ser informado na “Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2025”.<\/span><\/p>\n

E a soma do valor pago at\u00e9 31\/12\/2024 com o montante quitado ao longo de 2025 deve ser indicada na “Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2025”.<\/span><\/p>\n

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Novidade 2026: campo de usufruto<\/span><\/h2>\n

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A declara\u00e7\u00e3o de bens no IR 2026 trouxe um novo campo para indicar se o im\u00f3vel est\u00e1 sujeito a usufruto. Esse campo deve ser assinalado tanto na declara\u00e7\u00e3o do usufrutu\u00e1rio quanto na do propriet\u00e1rio do bem (nu-propriet\u00e1rio).<\/span><\/p>\n

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Novidade 2026: declara\u00e7\u00e3o pr\u00e9-preenchida com im\u00f3veis<\/span><\/h2>\n

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Contribuintes com conta gov.br nos n\u00edveis Ouro ou Prata que optarem pela declara\u00e7\u00e3o pr\u00e9-preenchida ter\u00e3o inclus\u00e3o autom\u00e1tica dos im\u00f3veis adquiridos e registrados via DOI (Declara\u00e7\u00e3o sobre Opera\u00e7\u00f5es Imobili\u00e1rias). Mesmo assim, \u00e9 importante conferir e validar todas as informa\u00e7\u00f5es antes de enviar.<\/span><\/p>\n

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Principais d\u00favidas de como declarar im\u00f3veis no imposto de renda<\/span><\/h2>\n

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\u00c9 necess\u00e1rio declarar a posse do im\u00f3vel no IR?<\/span><\/h3>\n

Sim<\/b>, \u00e9 necess\u00e1rio declarar a posse do im\u00f3vel no Imposto de Renda, mesmo para aqueles que se enquadrariam na condi\u00e7\u00e3o de isentos, caso tenham a posse ou propriedade de bens acima de R$ 800 mil em 31 de dezembro de 2025.<\/span><\/p>\n

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Quando preciso declarar o im\u00f3vel no Imposto de Renda?<\/span><\/h3>\n

Deve-se declarar o im\u00f3vel sempre que possuir a posse ou propriedade de <\/span>bens acima do limite estabelecido pela Receita Federal, que \u00e9 de R$ 800 mil <\/b>considerando o patrim\u00f4nio total em 31 de dezembro de 2025.<\/span><\/p>\n

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Quais informa\u00e7\u00f5es declarar ao adquirir um im\u00f3vel?<\/span><\/h3>\n

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Ao adquirir um im\u00f3vel, \u00e9 necess\u00e1rio informar dados como a data de aquisi\u00e7\u00e3o, localiza\u00e7\u00e3o, inscri\u00e7\u00e3o municipal (IPTU), valores pagos, <\/span>registro em cart\u00f3rio<\/b>, <\/span>nome e CPF do vendedor<\/b>, entre outros detalhes. Essas informa\u00e7\u00f5es devem ser inclu\u00eddas na ficha “Bens e Direitos” do Imposto de Renda.<\/span><\/p>\n

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