{"id":17868,"date":"2021-05-05T11:37:36","date_gmt":"2021-05-05T14:37:36","guid":{"rendered":"http:\/\/webapp270365.ip-66-228-50-30.cloudezapp.io\/?p=17868"},"modified":"2022-09-19T13:22:33","modified_gmt":"2022-09-19T16:22:33","slug":"pagamento-itbi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/confirp.com.br\/en\/pagamento-itbi\/","title":{"rendered":"Imposto sobre venda de im\u00f3veis: decis\u00e3o define sobre pagamento ITBI"},"content":{"rendered":"

Uma decis\u00e3o do Supremo Tribunal Federal (STF)<\/a> veio dar seguran\u00e7a jur\u00eddica aos contribuintes sobre quando deve ser pago o Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI). O assunto foi analisado no Recurso Extraordin\u00e1rio com Agravo (ARE) 1294969, com repercuss\u00e3o geral (vincula todo o judici\u00e1rio), tema 1124. Segundo a decis\u00e3o, o fato gerador do ITBI somente ocorre com a efetiva transfer\u00eancia da propriedade imobili\u00e1ria, que se d\u00e1 mediante o registro no cart\u00f3rio.<\/strong><\/p>\n

\"CTA<\/a><\/p>\n

\u201cO ITBI \u00e9 um imposto municipal. Isso significa que temos 5.570 legisla\u00e7\u00f5es no pa\u00eds tratando sobre o mesmo tributo e nem sempre essas leis est\u00e3o de acordo com o texto constitucional ou com o C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional (CTN). Muitas prefeituras cobram o ITBI j\u00e1 no compromisso de compra e venda ou na elabora\u00e7\u00e3o do contrato social. Com a decis\u00e3o, ficou pacificado que o imposto \u00e9 devido somente no momento do registro no cart\u00f3rio\u201d, explica o diretor tribut\u00e1rio da Confirp Consultoria Cont\u00e1bil, Welinton Mota.<\/p>\n

Esta decis\u00e3o \u00e9 referente a um recurso do munic\u00edpio de S\u00e3o Paulo contra uma decis\u00e3o que considerou ilegal a cobran\u00e7a do ITBI tendo como fato gerador a cess\u00e3o de direitos decorrentes de compromisso de compra e venda de im\u00f3vel firmado entre particulares.<\/p>\n

Segundo a defesa do munic\u00edpio, o compromisso de compra e venda \u00e9 um neg\u00f3cio intermedi\u00e1rio entre a celebra\u00e7\u00e3o do compromisso em si e a venda\u00a0a um terceiro comprador e que o registro em cart\u00f3rio \u00e9 irrelevante para a incid\u00eancia do imposto.<\/p>\n

Mas segundo o ministro Luiz Fux, a decis\u00e3o questionada por S\u00e3o Paulo (que foi do TJ-SP) est\u00e1 em sintonia com entendimento do Supremo, sendo que existem diversas decis\u00f5es que apontam a exig\u00eancia do ITBI ocorre com a transfer\u00eancia efetiva da propriedade, que se d\u00e1 com o registro imobili\u00e1rio no cart\u00f3rio, e n\u00e3o na cess\u00e3o de direitos, pois n\u00e3o se admite a incid\u00eancia do tributo sobre bens que n\u00e3o tenham sido transmitidos.<\/p>\n

\u201cVale lembrar que o artigo 1.245 do C\u00f3digo Civil disp\u00f5e que se transfere entre vivos a propriedade de bens im\u00f3veis mediante o registro do t\u00edtulo translativo no registro de im\u00f3veis e enquanto n\u00e3o se registrar o t\u00edtulo translativo – escritura ou instrumento particular com mesmo efeito -, o alienante continua como dono do im\u00f3vel\u201d, pondera Mota.<\/p>\n

Importante em rela\u00e7\u00e3o a esse ponto \u00e9 que a decis\u00e3o \u00e9 uma tese de repercuss\u00e3o geral\u00a0impactando em outros casos e recursos relacionados ao tema.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Uma decis\u00e3o do Supremo Tribunal Federal (STF) veio dar seguran\u00e7a jur\u00eddica aos contribuintes sobre quando deve ser pago o Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI). O assunto foi analisado no Recurso Extraordin\u00e1rio com Agravo (ARE) 1294969, com repercuss\u00e3o geral (vincula todo o judici\u00e1rio), tema 1124. Segundo a decis\u00e3o, o fato gerador do ITBI somente ocorre com a efetiva transfer\u00eancia da propriedade imobili\u00e1ria, que se d\u00e1 mediante o registro no cart\u00f3rio. \u201cO ITBI \u00e9 um imposto municipal. Isso significa que temos 5.570 legisla\u00e7\u00f5es no pa\u00eds tratando sobre o mesmo tributo e nem sempre essas leis est\u00e3o de acordo com o texto constitucional ou com o C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional (CTN). Muitas prefeituras cobram o ITBI j\u00e1 no compromisso de compra e venda ou na elabora\u00e7\u00e3o do contrato social. 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Mas segundo o ministro Luiz Fux, a decis\u00e3o questionada por S\u00e3o Paulo (que foi do TJ-SP) est\u00e1 em sintonia com entendimento do Supremo, sendo que existem diversas decis\u00f5es que apontam a exig\u00eancia do ITBI ocorre com a transfer\u00eancia efetiva da propriedade, que se d\u00e1 com o registro imobili\u00e1rio no cart\u00f3rio, e n\u00e3o na cess\u00e3o de direitos, pois n\u00e3o se admite a incid\u00eancia do tributo sobre bens que n\u00e3o tenham sido transmitidos. \u201cVale lembrar que o artigo 1.245 do C\u00f3digo Civil disp\u00f5e que se transfere entre vivos a propriedade de bens im\u00f3veis mediante o registro do t\u00edtulo translativo no registro de im\u00f3veis e enquanto n\u00e3o se registrar o t\u00edtulo translativo – escritura ou instrumento particular com mesmo efeito -, o alienante continua como dono do im\u00f3vel\u201d, pondera Mota. 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