{"id":16398,"date":"2021-05-13T07:29:17","date_gmt":"2021-05-13T10:29:17","guid":{"rendered":"http:\/\/webapp270365.ip-66-228-50-30.cloudezapp.io\/?p=16398"},"modified":"2022-09-19T13:22:32","modified_gmt":"2022-09-19T16:22:32","slug":"venda-de-imovel-no-imposto-de-renda-saiba-como-declarar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/confirp.com.br\/en\/venda-de-imovel-no-imposto-de-renda-saiba-como-declarar\/","title":{"rendered":"Venda de im\u00f3vel no Imposto de Renda, saiba como declarar!"},"content":{"rendered":"<p><strong>Uma d\u00favida frequente que se tem nesse per\u00edodo do ano \u00e9 como se declara a venda de im\u00f3vel no Imposto de Renda Pessoa F\u00edsica 2021 nesse processo.<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/webapp270365.ip-66-228-50-30.cloudezapp.io\/imposto-de-renda\/\"><img decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-14026\" title=\"CTA SEJA NOSSO CLIENTE\" src=\"http:\/\/webapp270365.ip-66-228-50-30.cloudezapp.io\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/CTA-SEJA_NOSSO_CLIENTE-4-300x73.png\" alt=\"CTA SEJA NOSSO CLIENTE\" width=\"300\" height=\"73\" srcset=\"https:\/\/confirp.com.br\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/CTA-SEJA_NOSSO_CLIENTE-4-300x73.png 300w, https:\/\/confirp.com.br\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/CTA-SEJA_NOSSO_CLIENTE-4.png 493w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Lembrando que neste ano a Receita quer mais informa\u00e7\u00f5es sobre o tema como, por exemplo, informa\u00e7\u00f5es como endere\u00e7o dos im\u00f3veis declarados, sua matr\u00edcula, IPTU, e data de aquisi\u00e7\u00e3o. Para facilitar a Confirp Contabilidade elaborou um roteiro sobre o tema:<\/p>\n<h3><strong>Lan\u00e7amento da GCAP \u2013 Ficha de Ganho de Capital<\/strong><\/h3>\n<p>Primeiramente se deve separar os documentos comprobat\u00f3rio da venda do referido im\u00f3vel, tais como: (a) compromisso de venda e compra de im\u00f3vel e\/ou escritura de venda e compra de im\u00f3vel, e (b) comprovantes de recebimentos. Tamb\u00e9m se deve baixar o PROGRAMA GCAP \u2013 GANHO DE CAPITAL do site da Receita Federal (<a href=\"http:\/\/www.receita.fazenda.gov.br\/\">www.receita.fazenda.gov.br<\/a>)<\/p>\n<p>Posteriormente se deve preencher o aplicativo, iniciando pela:<\/p>\n<h3><strong>Aba Identifica\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n<ol>\n<li>Especifica\u00e7\u00e3o do Bem Im\u00f3vel<\/li>\n<li>Endere\u00e7o completo<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Natureza da opera\u00e7\u00e3o (Venda ou Compromisso de Compra e Venda)<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>Data de Aquisi\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li>Data de Aliena\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li>Valor de Aliena\u00e7\u00e3o (Informe o valor total em reais, contratado na opera\u00e7\u00e3o de aliena\u00e7\u00e3o, ainda que o pagamento seja parcelado)<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Informar se a Aliena\u00e7\u00e3o ocorreu a prazo\/presta\u00e7\u00e3o. Importa ressaltar que as aliena\u00e7\u00f5es com recebimento do pre\u00e7o a prazo\/presta\u00e7\u00e3o, a tributa\u00e7\u00e3o pode ser diferida. Para efeito de apura\u00e7\u00e3o do ganho de capital, considera-se aliena\u00e7\u00e3o:\n<ol>\n<li>\u00c0 VISTA &#8211; aquela cujo valor de aliena\u00e7\u00e3o \u00e9 recebido integralmente dentro do pr\u00f3prio m\u00eas da aliena\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>A PRAZO &#8211; aquela cujo valor de aliena\u00e7\u00e3o \u00e9 recebido em uma \u00fanica parcela ap\u00f3s o m\u00eas da aliena\u00e7\u00e3o. Importa ressaltar que n\u00e3o caracteriza aliena\u00e7\u00e3o a prazo\/presta\u00e7\u00e3o a realizada com emiss\u00e3o de notas promiss\u00f3rias pro soluto ou t\u00edtulos de cr\u00e9dito, inclusive t\u00edtulos da d\u00edvida p\u00fablica. Esta regra n\u00e3o se aplica, contudo, se as notas promiss\u00f3rias forem vinculadas ao contrato pela cl\u00e1usula pro-solvendo (dependente de pagamento efetivo).<\/li>\n<li>\u00c0 PRESTA\u00c7\u00c3O &#8211; aquela cujo valor de aliena\u00e7\u00e3o \u00e9 recebido em duas ou mais parcelas, em diferentes meses.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li>Informar se no im\u00f3vel alienado houve edifica\u00e7\u00e3o, amplia\u00e7\u00e3o, reforma ou trata-se de im\u00f3vel adquirido em partes e em datas diferentes. Caso seja esse o caso, dever\u00e1 levantar inicialmente as parcelas pagas \u201cem meses e anos\u201d para incluir em campo especifico (aba de Apura\u00e7\u00e3o do Custo).<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Vale lembrar que o programa GCAP calcular\u00e1 automaticamente um percentual fixo de redu\u00e7\u00e3o previstos na Lei n\u00ba 11.196\/2005 e Lei 7.713\/1988. Para tanto, \u00e9 indispens\u00e1vel que o declarante responda \u00e0s perguntas formuladas no programa.<\/em><\/p>\n<p>Outro ponto importante \u00e9 que se p<em>oder\u00e1 optar pela ISEN\u00c7\u00c3O DO IMPOSTO SOBRE A RENDA INCIDENTE SOBRE O GANHO DE CAPITAL auferido na VENDA DE IM\u00d3VEIS RESIDENCIAIS, cujo produto da venda seja aplicado na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais localizados no Pa\u00eds, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias contados da celebra\u00e7\u00e3o do contrato de venda, nos termos do art. 39 da Lei n\u00ba 11.196, de 21 de novembro de 2005.<\/em><\/p>\n<h3><strong>Aba Adquirentes<\/strong><\/h3>\n<p>Relacionar nessa parte do aplicativo, o nome ou raz\u00e3o social, seguido do CPF ou CNPJ dos adquirentes.<\/p>\n<h3><strong>Aba Apura\u00e7\u00e3o do Custo<\/strong><\/h3>\n<p>Nessa parte do aplicativo dever\u00e1 relacionar:<\/p>\n<ol>\n<li>O valor da corretagem paga (quando suportado pelo vendedor)<\/li>\n<li>Informar o desdobramento do custo de aquisi\u00e7\u00e3o, informando o \u201cm\u00eas\u201d, \u201cano\u201d e \u201cvalor\u201d pago para financiamentos, edifica\u00e7\u00f5es, amplia\u00e7\u00f5es, reformas, benfeitorias, impostos de transmiss\u00e3o, etc.<\/li>\n<\/ol>\n<h3><strong>Aba C\u00e1lculo do Imposto<\/strong><\/h3>\n<p>Nessa parte do aplicativo dever\u00e1 relacionar:<\/p>\n<ol>\n<li>O campo valores recebidos em anos anteriores, se deve ser utilizada para vendas a presta\u00e7\u00e3o efetuas em anos anteriores que nesse per\u00edodo o contribuinte est\u00e1 recebendo nesse ano calend\u00e1rio;<\/li>\n<li>Informar se a presta\u00e7\u00e3o final da venda \u00e0 presta\u00e7\u00e3o ocorrer\u00e1 nesse ano calend\u00e1rio;<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Informar os valores recebidos durante o ano calend\u00e1rio e os impostos pagos no per\u00edodo de apura\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Aba Consolida\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n<p>Nessa parte do aplicativo trar\u00e1 um resumo da apura\u00e7\u00e3o do ganho de capital, rendimentos que ser\u00e3o lan\u00e7ados \u201cautomaticamente\u201d nas fichas de RENDIMENTOS TRIBUTADOS EXCLUSIVAMENTE NA FONTE, RENDIMENTOS ISENTOS E N\u00c3O TRIBUT\u00c1VEIS e tamb\u00e9m o valor dos impostos apurados no per\u00edodo.<\/p>\n<h3><strong>Inserir os dados da<\/strong><strong> venda de im\u00f3vel no Imposto de Renda<\/strong><\/h3>\n<p>Ao concluir o preenchimento, e conferido as opera\u00e7\u00f5es realizadas, o contribuinte dever\u00e1 exportar os dados do programa GANHO DE CAPITAL para o PROGRAMA GERADOR DA DECLARA\u00c7\u00c3O DE IMPOSTO DE RENDA 2021. Tanto no menu superior, quanto no lateral esquerdo, poder\u00e1 utilizar o item \u201cExportar para IRPF2021\u201d.<\/p>\n<p>1-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Primeiramente a pessoa f\u00edsica dever\u00e1 importar os dados (anteriormente exportados pelo programa GCAP \u2013 GANHO DE CAPITAL) atrav\u00e9s do menu superior ou menu lateral a esquerda, dentro do sub-menu GANHO DE CAPITAL. Uma vez feito essa rotina, todas as informa\u00e7\u00f5es os rendimentos que ser\u00e3o lan\u00e7ados \u201cautomaticamente\u201d nas fichas de RENDIMENTOS TRIBUTADOS EXCLUSIVAMENTE NA FONTE, RENDIMENTOS ISENTOS E N\u00c3O TRIBUT\u00c1VEIS e tamb\u00e9m o valor dos impostos apurados no per\u00edodo.<\/p>\n<p>2-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Na FICHA DE BENS E DIREITOS dever\u00e3o constar as seguintes informa\u00e7\u00f5es (al\u00e9m do c\u00f3digo do bem, pais de origem):<\/p>\n<ol>\n<li>Discrimina\u00e7\u00e3o deve conter (al\u00e9m do Tipo do Im\u00f3vel, Endere\u00e7o, Matricula):<\/li>\n<li>Data e forma de venda;<\/li>\n<li>Nome ou Raz\u00e3o Social do Comprador, com CPF ou CNPJ destacado;<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Valor da venda total e forma de recebimento;<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"2\">\n<li>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2020, se o bem foi adquirido at\u00e9 a referida data, dever\u00e1 transportar o saldo da Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda do ano de 2019 ano base 2020. Sendo a primeira declara\u00e7\u00e3o, a pessoa f\u00edsica dever\u00e1 \u201csomar\u201d os valores pagos at\u00e9 31\/12\/2020 (inclusive valores pagos de impostos de transmiss\u00e3o (ITBI), benfeitorias realizadas no per\u00edodo, parcelas pagas a titulo de financiamentos, amortiza\u00e7\u00f5es com saldo do FGTS, parcelas pagas ao antigo propriet\u00e1rio, etc) e declarar nessa coluna. Caso o bem tenha sido adquirido durante o ano de 2019, deixar esse campo com saldo \u201czero\u201d;<\/li>\n<\/ol>\n<p>3-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Nos casos de venda de im\u00f3vel no Imposto de Renda \u00e0 prazo ou a presta\u00e7\u00e3o, cujo contribuinte tenha direito a receber valores ap\u00f3s 31\/12\/2020, dever\u00e1 incluir novo bem na FICHA DE BENS E DIREITOS:<\/p>\n<ol>\n<li>C\u00f3digo do bem (52 \u2013 Credito Decorrente de Aliena\u00e7\u00f5es)<\/li>\n<li>Pais onde est\u00e1 localizado o cr\u00e9dito<\/li>\n<li>Discrimina\u00e7\u00e3o deve conter:<\/li>\n<li>\u00a0Nome ou Raz\u00e3o Social do Devedor, com CPF ou CNPJ destacado;<\/li>\n<li>\u00a0Destacar a origem do cr\u00e9dito, informando os dados de im\u00f3vel alienado (Tipo do Im\u00f3vel, Endere\u00e7o, Matricula);<\/li>\n<\/ol>\n<p>III.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Valor do cr\u00e9dito, prazo e condi\u00e7\u00f5es estipuladas, de\u00a0venda de im\u00f3vel no Imposto de Renda<\/p>\n<ol>\n<li>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2019, deixar esse campo com saldo \u201czero\u201d;<\/li>\n<li>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2020, lan\u00e7ar nesse campo a somat\u00f3ria dos valores a receber \u201coriginais\u201d a partir de 01\/01\/2019;<strong>\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<h5><strong>Principais Erros de\u00a0venda de im\u00f3vel no Imposto de Renda<\/strong><\/h5>\n<p>1-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Quando a DIRPF \u00e9 feita em separado do c\u00f4njuge, e o referido bem tenha sido adquirido durante a sociedade conjugal, ou o regime de casamento do casal seja comunh\u00e3o universal de bens, os bens do casal dever\u00e3o figurar em uma das duas declara\u00e7\u00f5es (assim como os demais bens e direitos);<\/p>\n<p>2-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0N\u00e3o relacionar da declara\u00e7\u00e3o os im\u00f3veis pertencentes a dependentes;<\/p>\n<p>3-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0N\u00e3o realizar a apura\u00e7\u00e3o do ganho de capital no m\u00eas em que realizou a venda do im\u00f3vel, deixando de pagar o imposto de renda (quando devido) no m\u00eas seguinte ao recebimento da parcela;<\/p>\n<p>4-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Quando o im\u00f3vel \u00e9 vendido, e pesa sobre essa venda um saldo devedor de financiamento ou consorcio, e o adquirente assumir\u00e1 tal d\u00edvida. O valor da venda (aliena\u00e7\u00e3o) a ser considerado para apura\u00e7\u00e3o do ganho de capital \u00e9 o valor liquido da divida transferida.<\/p>\n<p>5-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Para venda de bens adquiridos em condom\u00ednio, inclusive os adquiridos na const\u00e2ncia da uni\u00e3o est\u00e1vel, \u00e9 considerado como valor de aliena\u00e7\u00e3o a parcela correspondente a cada cond\u00f4mino ou co-propriet\u00e1rio.<\/p>\n<p>6-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Na uni\u00e3o est\u00e1vel, a parcela que cabe a cada convivente \u00e9 de 50%, salvo estipula\u00e7\u00e3o contratual em contr\u00e1rio.<\/p>\n<p>7-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Bens possu\u00eddos em comunh\u00e3o, ou nas aliena\u00e7\u00f5es de bens comuns, decorrentes do regime de casamento, o ganho de capital \u00e9 apurado em rela\u00e7\u00e3o ao bem como um todo.<\/p>\n<p>8-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0O valor relativamente ao im\u00f3vel rural \u00e9 considerado valor de aliena\u00e7\u00e3o:<\/p>\n<ol>\n<li>a)o valor da terra nua, caso o im\u00f3vel n\u00e3o possua benfeitorias, ou, se as possuir, desde que o valor destas tenha sido deduzido como custo ou despesa da atividade rural;<\/li>\n<li>b)o valor de todo o im\u00f3vel, caso este possua benfeitorias cujo valor n\u00e3o tenha sido deduzido como custo ou despesa da atividade rural.<\/li>\n<\/ol>\n<p>9-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Na permuta com recebimento de torna, assim considerada exclusivamente a diferen\u00e7a recebida em dinheiro, constitui valor de aliena\u00e7\u00e3o somente o da torna recebida ou a receber, deduzida, se for o caso, a corretagem cujo \u00f4nus seja do alienante.<\/p>\n<p>10-\u00a0\u00a0Na desapropria\u00e7\u00e3o, considera-se realizada a aliena\u00e7\u00e3o na data em que tiver sido completado o pagamento integral da indeniza\u00e7\u00e3o, fixada em acordo ou senten\u00e7a judicial. Os adiantamentos da indeniza\u00e7\u00e3o integram o valor de aliena\u00e7\u00e3o para efeito da apura\u00e7\u00e3o do ganho de capital.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/materiais.confirp.com\/ebook_ir_2019\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-12953\" src=\"http:\/\/webapp270365.ip-66-228-50-30.cloudezapp.io\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/CTA-BAIXE_NOSSO_EBOOK-7-300x73.png\" alt=\"CTA-BAIXE_NOSSO_EBOOK-7\" width=\"300\" height=\"73\" srcset=\"https:\/\/confirp.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/CTA-BAIXE_NOSSO_EBOOK-7-300x73.png 300w, https:\/\/confirp.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/CTA-BAIXE_NOSSO_EBOOK-7.png 493w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/webapp270365.ip-66-228-50-30.cloudezapp.io\/irpf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-13090\" src=\"http:\/\/webapp270365.ip-66-228-50-30.cloudezapp.io\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/CTA-SAIBA_MAIS-7-300x73.png\" alt=\"CTA-SAIBA_MAIS-7\" width=\"300\" height=\"73\" srcset=\"https:\/\/confirp.com.br\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/CTA-SAIBA_MAIS-7-300x73.png 300w, https:\/\/confirp.com.br\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/CTA-SAIBA_MAIS-7.png 493w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p><iframe title=\"TIRE SUAS D\u00daVIDAS SOBRE O IMPOSTO DE RENDA 2020\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/BckKBjzFvdg?start=47&#038;feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uma d\u00favida frequente que se tem nesse per\u00edodo do ano \u00e9 como se declara a venda de im\u00f3vel no Imposto de Renda Pessoa F\u00edsica 2021 nesse processo. Lembrando que neste ano a Receita quer mais informa\u00e7\u00f5es sobre o tema como, por exemplo, informa\u00e7\u00f5es como endere\u00e7o dos im\u00f3veis declarados, sua matr\u00edcula, IPTU, e data de aquisi\u00e7\u00e3o. Para facilitar a Confirp Contabilidade elaborou um roteiro sobre o tema: Lan\u00e7amento da GCAP \u2013 Ficha de Ganho de Capital Primeiramente se deve separar os documentos comprobat\u00f3rio da venda do referido im\u00f3vel, tais como: (a) compromisso de venda e compra de im\u00f3vel e\/ou escritura de venda e compra de im\u00f3vel, e (b) comprovantes de recebimentos. Tamb\u00e9m se deve baixar o PROGRAMA GCAP \u2013 GANHO DE CAPITAL do site da Receita Federal (www.receita.fazenda.gov.br) Posteriormente se deve preencher o aplicativo, iniciando pela: Aba Identifica\u00e7\u00e3o Especifica\u00e7\u00e3o do Bem Im\u00f3vel Endere\u00e7o completo Natureza da opera\u00e7\u00e3o (Venda ou Compromisso de Compra e Venda) Data de Aquisi\u00e7\u00e3o Data de Aliena\u00e7\u00e3o Valor de Aliena\u00e7\u00e3o (Informe o valor total em reais, contratado na opera\u00e7\u00e3o de aliena\u00e7\u00e3o, ainda que o pagamento seja parcelado) Informar se a Aliena\u00e7\u00e3o ocorreu a prazo\/presta\u00e7\u00e3o. Importa ressaltar que as aliena\u00e7\u00f5es com recebimento do pre\u00e7o a prazo\/presta\u00e7\u00e3o, a tributa\u00e7\u00e3o pode ser diferida. Para efeito de apura\u00e7\u00e3o do ganho de capital, considera-se aliena\u00e7\u00e3o: \u00c0 VISTA &#8211; aquela cujo valor de aliena\u00e7\u00e3o \u00e9 recebido integralmente dentro do pr\u00f3prio m\u00eas da aliena\u00e7\u00e3o; A PRAZO &#8211; aquela cujo valor de aliena\u00e7\u00e3o \u00e9 recebido em uma \u00fanica parcela ap\u00f3s o m\u00eas da aliena\u00e7\u00e3o. Importa ressaltar que n\u00e3o caracteriza aliena\u00e7\u00e3o a prazo\/presta\u00e7\u00e3o a realizada com emiss\u00e3o de notas promiss\u00f3rias pro soluto ou t\u00edtulos de cr\u00e9dito, inclusive t\u00edtulos da d\u00edvida p\u00fablica. Esta regra n\u00e3o se aplica, contudo, se as notas promiss\u00f3rias forem vinculadas ao contrato pela cl\u00e1usula pro-solvendo (dependente de pagamento efetivo). \u00c0 PRESTA\u00c7\u00c3O &#8211; aquela cujo valor de aliena\u00e7\u00e3o \u00e9 recebido em duas ou mais parcelas, em diferentes meses. Informar se no im\u00f3vel alienado houve edifica\u00e7\u00e3o, amplia\u00e7\u00e3o, reforma ou trata-se de im\u00f3vel adquirido em partes e em datas diferentes. Caso seja esse o caso, dever\u00e1 levantar inicialmente as parcelas pagas \u201cem meses e anos\u201d para incluir em campo especifico (aba de Apura\u00e7\u00e3o do Custo). Vale lembrar que o programa GCAP calcular\u00e1 automaticamente um percentual fixo de redu\u00e7\u00e3o previstos na Lei n\u00ba 11.196\/2005 e Lei 7.713\/1988. Para tanto, \u00e9 indispens\u00e1vel que o declarante responda \u00e0s perguntas formuladas no programa. Outro ponto importante \u00e9 que se poder\u00e1 optar pela ISEN\u00c7\u00c3O DO IMPOSTO SOBRE A RENDA INCIDENTE SOBRE O GANHO DE CAPITAL auferido na VENDA DE IM\u00d3VEIS RESIDENCIAIS, cujo produto da venda seja aplicado na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais localizados no Pa\u00eds, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias contados da celebra\u00e7\u00e3o do contrato de venda, nos termos do art. 39 da Lei n\u00ba 11.196, de 21 de novembro de 2005. Aba Adquirentes Relacionar nessa parte do aplicativo, o nome ou raz\u00e3o social, seguido do CPF ou CNPJ dos adquirentes. Aba Apura\u00e7\u00e3o do Custo Nessa parte do aplicativo dever\u00e1 relacionar: O valor da corretagem paga (quando suportado pelo vendedor) Informar o desdobramento do custo de aquisi\u00e7\u00e3o, informando o \u201cm\u00eas\u201d, \u201cano\u201d e \u201cvalor\u201d pago para financiamentos, edifica\u00e7\u00f5es, amplia\u00e7\u00f5es, reformas, benfeitorias, impostos de transmiss\u00e3o, etc. Aba C\u00e1lculo do Imposto Nessa parte do aplicativo dever\u00e1 relacionar: O campo valores recebidos em anos anteriores, se deve ser utilizada para vendas a presta\u00e7\u00e3o efetuas em anos anteriores que nesse per\u00edodo o contribuinte est\u00e1 recebendo nesse ano calend\u00e1rio; Informar se a presta\u00e7\u00e3o final da venda \u00e0 presta\u00e7\u00e3o ocorrer\u00e1 nesse ano calend\u00e1rio; Informar os valores recebidos durante o ano calend\u00e1rio e os impostos pagos no per\u00edodo de apura\u00e7\u00e3o. Aba Consolida\u00e7\u00e3o Nessa parte do aplicativo trar\u00e1 um resumo da apura\u00e7\u00e3o do ganho de capital, rendimentos que ser\u00e3o lan\u00e7ados \u201cautomaticamente\u201d nas fichas de RENDIMENTOS TRIBUTADOS EXCLUSIVAMENTE NA FONTE, RENDIMENTOS ISENTOS E N\u00c3O TRIBUT\u00c1VEIS e tamb\u00e9m o valor dos impostos apurados no per\u00edodo. Inserir os dados da venda de im\u00f3vel no Imposto de Renda Ao concluir o preenchimento, e conferido as opera\u00e7\u00f5es realizadas, o contribuinte dever\u00e1 exportar os dados do programa GANHO DE CAPITAL para o PROGRAMA GERADOR DA DECLARA\u00c7\u00c3O DE IMPOSTO DE RENDA 2021. Tanto no menu superior, quanto no lateral esquerdo, poder\u00e1 utilizar o item \u201cExportar para IRPF2021\u201d. 1-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Primeiramente a pessoa f\u00edsica dever\u00e1 importar os dados (anteriormente exportados pelo programa GCAP \u2013 GANHO DE CAPITAL) atrav\u00e9s do menu superior ou menu lateral a esquerda, dentro do sub-menu GANHO DE CAPITAL. Uma vez feito essa rotina, todas as informa\u00e7\u00f5es os rendimentos que ser\u00e3o lan\u00e7ados \u201cautomaticamente\u201d nas fichas de RENDIMENTOS TRIBUTADOS EXCLUSIVAMENTE NA FONTE, RENDIMENTOS ISENTOS E N\u00c3O TRIBUT\u00c1VEIS e tamb\u00e9m o valor dos impostos apurados no per\u00edodo. 2-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Na FICHA DE BENS E DIREITOS dever\u00e3o constar as seguintes informa\u00e7\u00f5es (al\u00e9m do c\u00f3digo do bem, pais de origem): Discrimina\u00e7\u00e3o deve conter (al\u00e9m do Tipo do Im\u00f3vel, Endere\u00e7o, Matricula): Data e forma de venda; Nome ou Raz\u00e3o Social do Comprador, com CPF ou CNPJ destacado; Valor da venda total e forma de recebimento; Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2020, se o bem foi adquirido at\u00e9 a referida data, dever\u00e1 transportar o saldo da Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda do ano de 2019 ano base 2020. Sendo a primeira declara\u00e7\u00e3o, a pessoa f\u00edsica dever\u00e1 \u201csomar\u201d os valores pagos at\u00e9 31\/12\/2020 (inclusive valores pagos de impostos de transmiss\u00e3o (ITBI), benfeitorias realizadas no per\u00edodo, parcelas pagas a titulo de financiamentos, amortiza\u00e7\u00f5es com saldo do FGTS, parcelas pagas ao antigo propriet\u00e1rio, etc) e declarar nessa coluna. Caso o bem tenha sido adquirido durante o ano de 2019, deixar esse campo com saldo \u201czero\u201d; 3-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Nos casos de venda de im\u00f3vel no Imposto de Renda \u00e0 prazo ou a presta\u00e7\u00e3o, cujo contribuinte tenha direito a receber valores ap\u00f3s 31\/12\/2020, dever\u00e1 incluir novo bem na FICHA DE BENS E DIREITOS: C\u00f3digo do bem (52 \u2013 Credito Decorrente de Aliena\u00e7\u00f5es) Pais onde est\u00e1 localizado o cr\u00e9dito Discrimina\u00e7\u00e3o deve conter: \u00a0Nome ou Raz\u00e3o Social do Devedor, com CPF ou CNPJ destacado; \u00a0Destacar a origem do cr\u00e9dito, informando os dados de im\u00f3vel alienado (Tipo do Im\u00f3vel, Endere\u00e7o, Matricula); III.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Valor do cr\u00e9dito, prazo e condi\u00e7\u00f5es estipuladas, de\u00a0venda de im\u00f3vel no Imposto de Renda<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":9249,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[34,136],"tags":[194,195,196],"class_list":["post-16398","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imprensa","category-irpf","tag-como-declarar-imovel-no-ir","tag-como-declarar-venda-de-cada","tag-imposto-de-renda-imovel"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Venda de im\u00f3vel no Imposto de Renda, saiba como declarar! - CONFIRP<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Tinha uma casa e vendeu no ano passado? 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